Špindl plánuje centrum za dvě miliardy. Občané se obávají prázdných investičních bytů

Nejznámější české horské středisko je o krok blíže k proměně svého centra. Do finále mezinárodní urbanisticko-architektonické soutěže na nové náměstí ve Špindlerově Mlýně postoupily tři architektonické kanceláře: ADR, OV Architekti a Sadovsky & Architects. O finální podobě městského centra za dvě miliardy korun budou rozhodovat odborníci i občané města. Ředitel Penta Real Estate David Musil pro Echo24 řekl, že nové centrum Špindlerova Mlýna bude výstavní skříní nejenom města, ale celých Krkonoš. Tamní obyvatelé se ale obávají, aby v centru nevznikly prázdné investiční byty a apartmány pro turisty.

Návrhy nyní posuzuje odborná porota složená z předních českých i zahraničních architektů a urbanistů. Mezi jejími členy jsou například architektka Eva Jiřičná, londýnský urbanista Igor Marko, spoluzakladatel studia Chybík + Krištof Michal Krištof nebo architekt Zdeněk Fránek. Za projektem nového náměstí stojí Penta Real Estate miliardáře Marka Dospivy a město Špindlerův Mlýn.

A právě zástupci města a developera uspořádali před několika dny setkání s občany, kde představili finální trojici návrhů. Na akci přišlo zhruba 500 lidí. „Všechny návrhy mají urbanistickou i architektonickou kvalitu potřebnou k tomu, aby vytvořily reprezentativní centrum Špindlerova Mlýna pro další generace. Osobně mě těší i pokračování participace, v níž mohou sami obyvatelé návrhy debatovat přímo s architekty,“ uvedl předseda poroty Igor Marko.

Podle oficiálního webu projektu můžete posílat připomínky a komentáře k návrhům do 14. června. Finální workshop poroty s architekty proběhne 19. června. „Výsledek soutěže bude podkladem pro další jednání města a investora o budoucí podobě území, zejména o výsledném rozsahu zástavby, funkční náplni a případných úpravách územního plánu. Pokud budou další přípravy a navazující jednání probíhat podle plánu, výstavba nového centra by mohla začít v roce 2029,“ uvedl mluvčí Penta Real Estate Tomáš Weiss.

Společným prvkem všech návrhů je vznik nového veřejného prostoru na levém břehu Labe. Součástí je vybudování centrálního náměstí, nových obchodů a služeb i úprava dopravní infrastruktury. Podle ředitele Penta Real Estate Davida Musila je cílem vytvořit nejen kvalitní architekturu, ale také funkční centrum odpovídající potřebám horského města.

Klíčovou změnou má být přesunutí části dopravy za budovu pošty, což vytvoří prostor pro pěší zónu a veřejný život. „Právě přesunutím komunikace za poštu chceme získat prostor pro nové centrální náměstí určené pro setkávání, kulturní akce i každodenní život města. Takové místo si Špindlerův Mlýn zaslouží. Chceme, aby centrum žilo v průběhu celého roku a sloužilo místním obyvatelům stejně dobře jako návštěvníkům,“ uvedl Musil s odkazem na italské letovisko Cortina d’Ampezzo.

Není to ostatně jediný plán Penty v krkonošském středisku. „V lokalitě vidíme velký potenciál a jsme otevřeni dalším investicím, pokud budou dávat smysl z hlediska urbanistického i komunitního rozvoje. Naším cílem není maximalizace výstavby, ale vytvoření kvalitního veřejného prostoru, který bude dlouhodobě přínosný,“ uvedl Musil pro Echo24 už dříve.

Významnou roli v projektu hraje zapojení veřejnosti. „Budoucí centrum je pro město a Špindleráky zásadní téma, protože bude sloužit především místním obyvatelům. Proto je důležité, že se ještě před výběrem vítězného návrhu mohou takto aktivně zapojit do rozhodování o jeho podobě,“ uvedl starosta Špindlerova Mlýna Martin Jandura.

Jedná se o největší urbanistický záměr v historii Špindlerova Mlýna. Součástí náměstí by mělo být informační turistické centrum, restaurace, obchodní pasáž, podzemní garáže, hotel a byty k prodeji i pronájmu. Nové centrum by se mělo nacházet na místě rušné křižovatky, kde se sbíhá Špindlerovská, Vrchlabská, Svatopetrská, Okružní a Krkonošká ulice.

V otázce nového náměstí pro Špindlerův Mlýn jsou místní rozděleni. Shodují se na tom, že si město reprezentativní centrum zaslouží. Zároveň ale kritizují, že v centru vyroste nový hotel a apartmánový dům pro turisty. Trnem v oku je také likvidace starších budov, jako je například hotel Start, bývalá zotavovna Jiskra nebo Špindlerovská hospoda.

Cesta k realizaci však nebude jednoduchá i z hlediska majitelů pozemků. Na ploše zhruba dvou hektarů je šest vlastníků budov a pozemků, významnou část parcel v centru vlastní Penta. Město vlastní téměř poloviční podíl pozemků, má tam i několik budov. Přestože město a developer postupují společně, projekt stále doprovází jednání s některými vlastníky pozemků v dotčené lokalitě.

Penta potvrzuje, že rozhovory o odkupu či směně parcel kolem brněnského podnikatele Petra Špringera pokračují a cílem je dosáhnout dohody, která umožní realizaci projektu v plném rozsahu. Sám špindlerovský starosta Jandura v roce 2024 koupil budovu pošty za téměř 50 milionů korun. Penta sotva tři měsíce poté odkoupila část lukrativních pozemků v centru od podnikatele a politického lobbisty Tomáše Hrdličky, zatímco ten získal od Penty horský Hotel Praha.

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Krkonoše v kleštích developerů. Výstavba apartmánů mění tvář a zdražuje Špindl, Pec i Harrachov

Dokončení soutěže, respektive výběr vítězného návrhu, zároveň nebude znamenat okamžitý začátek stavby. Výsledek soutěže bude podkladem pro další jednání města a investora o budoucí podobě území, zejména o výsledném rozsahu zástavby, funkční náplni a případných úpravách územního plánu. Pokud budou další přípravy a navazující jednání probíhat podle plánu, výstavba nového centra by mohla začít v roce 2029 a hotovo by mohlo být v roce 2031.