Drahé bydlení vyhání mladé z Prahy. Až třetina obyvatel zvažuje stěhování do regionů

Kapitola 2. Kolik stojí byt v Praze? Až 180 měsíčních platů

Podle Deloitte Develop Indexu za první čtvrtletí 2026 dosáhla průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 180 300 korun za metr čtvereční. Praha zároveň patří mezi nejméně dostupná velká města v Evropě – podle Deloitte Property Indexu 2025 je třetí nejméně dostupná po Amsterdamu a Athénách. Na pořízení standardizovaného nového bytu o velikosti 70 m² je zde potřeba přibližně 15 hrubých ročních mezd, tedy 180 měsíčních platů.

To potvrzuje i průzkum developera Central Group. Podle CG indexu ceny nových bytů za posledních deset let vzrostly téměř o 180 procent, zatímco mzdy o zhruba 80 procent. Na pořízení nového bytu v hlavním městě je tak v současnosti potřeba o téměř šest ročních mezd více než před deseti lety. Poptávka byla v prvním čtvrtletí obdobná jako v posledních dvou letech.

Výkonná ředitelka Central Group Michaela Váňová upozornila, že v Praze je v současnosti pořízení vlastního nového bytu nejméně dostupné ze všech evropských metropolí. Problémem přitom podle ní není primárně výška mezd, ale výrazné zdražení nemovitostí v posledních letech. Například v Bratislavě bylo v prvních třech měsících letošního roku podle dat developera třeba k nákupu nového bytu zhruba 13,9 roční mzdy. V Mnichově to pak bylo 10,9 mzdy a ve Varšavě 9,2 mzdy. V Berlíně pak bylo možné pořídit nový byt za 8,4 roční mzdy a ve Vídni za 8,1 mzdy.

Byty v pražských developerských projektech se podle analýzy firem Central Group, Skanska Residential a Trigema začátkem roku nabízely za 182 311 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně jejich cena vzrostla o 2,6 procenta a meziročně asi o devět procent. Průměrná cena byla 11,7 milionu Kč. Prodejní ceny pak byly o necelých 5000 korun za metr čtvereční nižší, i tak ale oproti prvnímu čtvrtletí loňského roku vzrostly o více než 11 procent. V obou případech se jednalo o nová maxima. Starší byty v hlavním městě se prodávají o více než 20 000 korun za metr čtvereční levněji.