Ceny bytů stouply o 16 %, ochlazení poptávky nečekejte. Kolik stojí metr čtvereční v Česku?

Ceny tuzemských nemovitostí rostly jak minulý rok, tak za poslední čtvrtletí. Podle analýzy portálu Sreality.cz za první čtvrtletí ceny bytů meziročně stouply o 16 % s tím, že v Česku se průměrně metr čtvereční prodává za 89 612 korun. To znamená, že ceny bytů za posledních pět let vzrostly o 60 % a hlad po nemovitostech rozhodně nekončí. Nějaké výrazné ochlazení poptávky se nerýsuje, naopak nabídka nestíhá. Takže kolik stojí průměrný byt v Česku?

V prvním čtvrtletí byla podle analýzy průměrná cena bytů v Česku 89.612 korun za metr čtvereční. Meziročně jejich cena vzrostla o necelých 16 procent. V Pardubickém kraji se metr čtvereční nabízel za 70.666 korun, meziročně o 21 procent více. V Ústeckém kraji to bylo 46.333 korun za část plochy a cena starších bytů tam za rok vzrostla o 20 procent. V severozápadním regionu ale byly i přes významné zdražení byty nejlevnější v celém Česku.

SOUVISEJÍCÍ: Pražské byty opět zdražují, Karlín a Holešovice rostou o 25 %. Praha 7 prodává metr za 223 tisíc

Podle dat Sreality.cz v prvních třech měsících roku značně zdražily starší byty také například v Olomouckém, Jihočeském, Moravskoslezském či Plzeňském kraji. Ceny za metr čtvereční však byly ve všech regionech kromě Prahy a Jihomoravského kraje nižší než průměrné. Hodnotu starších bytů v ČR tak v průměru zvyšovaly převážně ceny v hlavním městě, kde se metr čtvereční v prvním čtvrtletí nabízel za 153.640 korun.

Ve většině krajů v prvním čtvrtletí zdražily meziročně starší byty více než nové byty. Rozdíl v růstu cen byl obzvlášť znatelný právě v Ústeckém kraji. Zatímco v tomto regionu vzrostly ceny nových bytů za rok o tři procenta, ceny starších bytů se zvýšily značně rychleji. Významný rozdíl růstu cen byl ale podle analýzy zaznamenán i v Jihočeském či Zlínském kraji. V Libereckém a Pardubickém kraji větším tempem rostly nabídkové ceny novostaveb a v krajích Královéhradeckém, Jihomoravském a Středočeském pak byl růst cen u starších bytů i novostaveb stejný.

Developeři možná zdraží o 7,3 %. Ochlazení nabídky nečekejte

Na pořízení bytu je v průměru potřeba alespoň 15 ročných platů, v Praze dokonce 18. Podle studie analytické společnosti CEEC Research by ceny bytů mohly ještě během tohoto roku zdražit o 7,3 procenta. Navzdory růstu nové nabídky bytů na trhu o zhruba tři procenta v ČR i v Praze totiž zůstává poptávka po bydlení v zemi vysoká. Více než polovina developerských společností navíc v současnosti nevnímá, že by se snižoval zájem o nákup bytů ze strany investorů. Studie se zúčastnilo 36 developerských společností zaměřených na výstavbu bytů.

Zvýšení cen plánuje 92 procent developerů, a to v průměru o 7,3 procenta. Podle odhadů společností se pak nabídka bytů na trhu v prvním pololetí roku 2026 zvýší oproti druhé polovině roku 2025 přibližně o 3,5 procenta v celém Česku a o tři procenta v Praze. Ve druhém pololetí by se pak mělo nabízet o tři procenta více bytů v celé zemi a o 2,8 procenta více v hlavním městě.

Na nestabilní situaci na nemovitostním trhu ukazují i developeři. Podle předsedy představenstva Skanska Residential Petra Michálka ceny bytů rostou kvůli nedostatečné výstavbě způsobené pomalým povolováním staveb. „Za poslední dva roky sledujeme stabilní prodejní tempo s průměrem kolem 1800 prodaných bytů za čtvrtletí, což představuje nárůst téměř o čtvrtinu oproti desetiletému průměru,“ řekl Michálek.

Do cen se pak také podle šéfa Central Group Dušana Kunovského promítají vyšší ceny stavebních dodávek. Aktuální situace na Blízkém východě zdražuje energie, dopravu i materiály navázané na ropné produkty. Zdražuje se zároveň i financování, a to jak pro koncové kupující, tak pro developery. „Pokud se situace rychle nezklidní, hrozí na trhu masivní odkládání nových projektů a další zhoršení dostupnosti bydlení,“ dodal Kunovský.