Energetické průkazy mění realitní trh. „Kdo podcení technickou přípravu, prodává pod cenou,“ varuje specialista

Realitní trh se změnil. Zatímco dříve se prodalo téměř cokoliv, dnes kupující bedlivě studují provozní náklady. O tom, proč se bez energetického průkazu nevyplatí prodávat a jak mít v pořádku podklady pro dotace, jsme hovořili s energetickým specialistou Bruno Vallancem ze společnosti Oekoplan.

Ležáků v inzerci přibývá. Mohou za to jen drahé hypotéky?

Hypotéky roli hrají, ale není to jen o nich. Dřív se řešila hlavně lokalita a dispozice, dnes je jednou z prvních otázek „kolik protopím“. Energetická krize lidi vyškolila. Pokud nabízíte starší dům bez zateplení a nemáte k němu jasná data, jste automaticky v horší vyjednávací pozici.

Povinnost mít průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) tu je už dlouho, přesto ho mnoho prodávajících bere jako nutné zlo. Oprávněně?

To je častý omyl. Spousta prodávajících v něm vidí jen formalitu vůči úřadu, jenže kupující ho dnes čte úplně jinak. Lidé nekupují jen metry čtvereční, ale i budoucí složenky — a ve chvíli, kdy jsou ceny nemovitostí tak vysoko jako teď, počítá kupující celkové náklady o to pečlivěji. K vysoké kupní ceně se totiž každý měsíc přičítá účet za energie, takže energetická účinnost domu patří mezi první argumenty: čím lépe budova hospodaří s teplem, tím méně nový majitel platí. PENB přesně tohle kupujícímu srozumitelně ukáže, a pro prodávajícího je tak spíš nástrojem, jak hodnotu domu doložit, než nutným zlem. Navíc ho dnes není problém mít — vyřídit se dá i online během několika dnů, třeba přes portál ePrůkaz.

Co když mi vyjde nejhorší třída G? Není pak lepší průkaz „zatlouct“?

Rozhodně ne. I „géčkový" dům se dá dobře prodat, pokud kupujícímu ukážete cestu, jak z něj udělat úsporné bydlení. Tady přicházejí ke slovu dotace. Program Nová zelená úsporám se ovšem v roce 2026 mění, od plošných dotací se přesouvá k bezúročným úvěrům a renovačním pasům, takže orientace v podmínkách je dnes trochu náročnější než dřív.

Kde dělají žadatelé největší chybu?

V podcenění odborných podkladů. Když nesedí energetický posudek nebo projektová dokumentace, podporu nedostanete. Přesně na tuhle fázi, zpracování kvalitních podkladů se v Oekoplan zaměřujeme. A klientům radím nečekat: stavební práce levnější nebudou a podmínky podpory se mohou v budoucnu opět měnit.