Ceny chat a chalup vzrostly. Majitelé cílí především na Airbnb a Booking

Ceny českých chat a chalup stoupají, majitelé je využívají především pro krátkodobé pronájmy skrze platformy Airbnb či Booking. Ceny těchto rekreačních nemovitostí stouply ve většině krajů o 4,5 procent, přestože za poslední dva roky prodej těchto nemovitostí lehce klesal. „Chalupy, které máme v nabídce, se prodávají bez většího čekání,“ potvrdil majitel realitní kanceláře Taurum Reality Jan Štěpánek. Průměrná cena za metr čtvereční rekreační nemovitosti v září dosáhla téměř 42 tisíc korun, což znamená, že padesátimetrová chata stojí v průměru kolem 2,1 milionu korun. Kupci čím dál častěji své nové nemovitosti využívají ke komerčnímu krátkodobému pronájmu.

Rostoucí zájem není jen o chalupy k vlastnímu využití, ale i k pronájmu. „Lidé kupují nemovitosti v atraktivních lokalitách poblíž lyžařských středisek nebo koupališť, kde je turistický ruch stabilní,“ uvedl Libor Vojta Ostatek z Broker Trustu. Tento trend podporují i pomalu klesající úrokové sazby, což investory motivuje k nákupům.

Cenové rozdíly mezi regiony jsou značné. Nejdražší nemovitosti jsou tradičně ve Středočeském kraji díky blízkosti metropole, kde se ceny pohybují mezi 2,6 až 3,2 miliony korun. Naopak na Karlovarsku a Zlínsku je možné podobnou chatu pořídit nejlevněji a cena se pohybuje kolem 1,7 milionu korun.

Během pandemie a uzavření hranic zájem o chaty a chalupy prudce vzrostl, avšak kvůli následné energetické krizi a rostoucím životním nákladům někteří majitelé nemovitosti znovu prodali. „Drahé energie už přestávají hrát zásadní roli, lidé si na vyšší náklady zvykli,“ říká realitní makléř M&M Jan Martina.

Nejvhodnější chaty a chalupy k pronájmu jsou logicky poblíž lyžařských středisek, kempů nebo koupališť, kam turisté rádi zavítají. Lokalita nemovitostí hraje vždy velkou roli a zároveň zvyšuje výnosnost z pronajímání. Podle odborníků za zvýšeným zájmem o rekreační reality stojí i enormní zdražování bytů a domů. „Mám zkušenost, že v Praze a Středočeském kraji bývá klidně každá druhá nebo třetí chata prodávána na bydlení. Lidé je zrekonstruují a vyjde je to levněji než rodinný dům,“ poznamenal Jan Martina.

SOUVISEJÍCÍ: Praha pod Svobodou: Magistrát slibuje chodníky bez koloběžek, ale i kontroverzní zákon o Airbnb

Podle některých expertů šlo dříve usmlouvat původní cenu až o třetinu níže. To je dnes již dávnou minulostí. „Například pokud nabízíte nemovitost na vlastním pozemku na Slapech, můžete ji dokonce prodat v aukci a cena bude ještě vyšší, než jaká je v nabídce,“ doplnil Jan Martina. Výrazně zlevněné chaty a chalupy lze stále sehnat, ale jedná se o méně kvalitní nemovitosti, které velmi často ani nestojí na vlastním pozemku.

V Česku se pronajímají chalupy, v zahraničí vedou byty

Pronájem ubytování skrze platformy jako je Airbnb či Booking je velmi rozšířený a oblíbený jak v České republice, tak v zahraničí. S krátkodobými pronájmy má zkušenost téměř polovina Čechů. Podle výzkumu agentury STEM/MARK zkušenost s ubytováním skrze platformu Airbnb či Booking roste se vzděláním, kdy u vysokoškolsky vzdělaných to je 6 z 10, zatímco u lidí bez maturity 3 z 10. Mezi Čechy ve věku 18 až 44 let vyzkoušela krátkodobý pronájem polovina a ve věku 45 a více let pak dvě pětiny lidí.

V Česku si lidé, kteří mají zkušenost s krátkodobým pronájmem, nejčastěji pronajímají chalupy a chaty, pro cesty do zahraničí vedou byty. Byt si pronajímají častěji lidé ve věku 18 až 44 let, zatímco rodinný dům či vilu zase mladí lidé ve věku 18 až 29 let. Platformu Booking využívají častěji mladší lidé do 44 let, zatímco lidé nad 45 let téměř nepoužívají Airbnb. Přímo u majitele ubytování objednali častěji lidé starší 60 let, uvádí statistika agentura STEM/MARK.

PŘÍMO SOUVISÍ: Česko si posvítí na Airbnb a Booking. Vláda chce diktovat počet dnů i metrů ke krátkodobému pronájmu

Zpráva přichází krátce poté, co Česká republika oznámila, že si chce posvítit na ubytovací platformy typu Airbnb a Booking. Tuzemská města a obce by v roce 2026 mohly diktovat počet dnů, roční období či metry čtvereční ke krátkodobému pronájmu. Ředitelka odboru cestovního ruchu na ministerstvu pro místní rozvoj (MMR) Silvia Doušová představila nový plán, který by mohl regulovat krátkodobé nájmy a předepisovat jejich majitelům tvrdé pokuty, nutnost registrace a omezení pronájmů. "Vítáme konstruktivní dialog a chceme se bavit o vyvážených pravidlech, ale tímto poškodíte místní hostitele," argumentovala zástupkyně Airbnb Gosia Kacprzyková. Novelu odsouhlasila vláda krátce poté, co bylo oznámeno, že přiliv turistů vzrostl meziročně o třetinu díky internetovým platformám.