Ceny bytů i domů stále stoupají: vyplatí se v dnešní době investovat do nemovitostí?

Investice do nemovitostí se staly jedním z typů pasivního příjmu. Od ledna do dubna letošního roku se podle statistik Státní správy zeměměřictví a katastru prodalo o 6 583 bytů a domů více než během stejného období za loňský rok. Realitní analytici ale stále varují před krizí a vzrůstajícími cenami.

Původní prognózy o krizi způsobené pandemií realitním makléřům nevyšly. Nyní se oči analytiků zaměřují na podzimní povolební období. Vláda přestane pumpovat peníze do krizí zasažené ekonomiky, vzroste nezaměstnanost a ceny nemovitostí se propadnou. Alespoň tak zní černý scénář z úst realitních kanceláří.

Největší zájem je o malé byty

Investiční byt není totéž, co investice do bytu a bydlení. Vlastní bydlení si pořizujete za účelem vytvoření domácnosti. O investičním bytu mluvíme v případě, že ho plánujete dále zúročovat – například pronájmem.

O jaké byty je v současnosti největší zájem, prozrazuje demografická křivka. Stále více mladých lidí nezakládá rodinu a dobrovolně žije svobodným životem. Narůstá poptávka po malých bytech pro jednoho s výměrou mezi 40 až 50 metry čtverečními.

Velká poptávka po malých bytech vytvořila přetlak na realitním trhu. Nájmy raketově vystoupaly a situace se ustálila až během prvního kvartálu letošního roku. Průměrná cena nájmu v Praze klesla na konci prosince k částce 287 korun za metr čtvereční.

Tento stav nahrává investicím do nájemních bytů. Vyplatí se tedy investovat už teď nebo počkat na to, co ukážou blížící se volby?

Podmínky pro hypotéku se zpřísňují

Napovědět nám může demografická křivka a stále větší počet single lidí. Ti mají problém dosáhnout výhodné hypotéky a uchylují se k pronájmu. Průměrné 3+1 v panelovém domě v Brně přitom stojí kolem 6 milionů korun, v Olomouci je situace příznivější – stejný byt pořídíte za 4 miliony.

Zatímco Česká národní banka dala bankám během loňského roku možnost povolit šrouby snížením ukazatele zadlužení vůči příjmu, finanční instituce toho nevyužily a šrouby naopak přitáhly. Se zpomalením hospodářského růstu v období koronakrize hrozí riziko nesplácených úvěrů a jednotlivé parametry jako bonitu nebo celkové zadlužení více sledují.

Banky navíc zvyšují úrokovou sazbu. Potenciální kupci se dostávají pod tlak a investují nyní, často za méně výhodných podmínek. Ti, kterým se situace na hypotečním trhu nezdá, setrvávají v nájmu.

Kde se vyplatí investovat?

Ačkoliv se ceny investičních bytů stále zvyšují, nemusí to nutně znamenat, že není vhodná doba k investicím. V některých lokalitách najdete nemovitosti, které vybízejí k investiční příležitosti.

V hledáčku realitních makléřů jsou zejména Bruntálsko, okolí Karviné, Mostecko a Chomutovsko. Zde cena za poslední rok vzrostla nejméně. Ze hry jsou naopak Jesenicko a Písecko, kde ceny nemovitostí stouply až o 60 %.

Jestliže plánujete pořízení nemovitosti v levné oblasti, neotálejte. Trendy na realitním trhu signalizují, že v budoucnu ceny levných bytů porostou a doženou zbytek republiky. Tím se stabilizuje cena nemovitostí a realitní trh se připraví na případnou krizi.

Ta by měla podle prognóz realitních makléřů přijít po letošních parlamentních volbách. Finance pumpované do ekonomiky zmizí a tím se vytratí velké množství pracovních míst. Právě regiony jako Karviná nebo Mostecko tím utrpí nejvíce.

Investovat se vyplatí, ale…

Investice do bytů se vám vyplatí i při vzrůstajících cenách nemovitostí. Důležité jsou ovšem okolnosti nákupu a lokalita, ve které plánujete pořízení bytu.

To jsou ovšem jen dílčí faktory. Roli hrají také banky. I nejlevnější hypotéka se vám může při neopatrné investici do levného bytu v okrajové lokalitě prodražit. Nejdražší byt je totiž ten, ve kterém nikdo nebydlí.

Investujte tedy s rozumem a nenechte se zastrašit vzrůstajícími cenami. Ty jsou ostatně na vzestupu již několik let a realitnímu trhu spíše nahrávají.