Pokuta za předčasné splácení hypoték. „Teď to neřešte, banky mají rekordní zisky“

Jedním z témat debaty v Poslanecké sněmovně se tento týden stal i návrh zákona, který by mimo jiné upravil pravidla k předčasnému splacení hypoték. Banky by tak v případě předčasného splacení hypotéky mohly po klientech vymáhat až dvě procenta z nesplacené jistiny. Tento poplatek by podle propočtů mohl činit v průměru zhruba 60 tisíc korun. Opoziční i koaliční poslanci vyjadřovali svůj nesouhlas s navrhovanou změnou zákona už v červnu, psali jsme o tom zde, nyní se ale toto téma stalo znovu předmětem debat. Na sociální síti X o něm ostře diskutovali poslanec Patrik Nacher (ANO) a místopředseda Sněmovny Jan Skopeček (ODS).

Ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS) v úterý uvedl, že je připraven debatovat, zda jsou dvě procenta správná úroveň a jestli má být horní mez tohoto poplatku pro klienta stanovena procentem nebo pevnou částkou. Předlohu jeho zákona se pokusil návrhem na zamítnutí zavrhnout poslanec Jan Síla (SPD) s tím, že SPD nepovažuje zákon za přínos, ale za umožnění dalšího zisku pro finanční a bankovní sektor.

Stanjura k tomu řekl, že navržené řešení ohledně předčasného splacení hypotéky považuje za správné. Zdůraznil však, že s tímto ustanovením zákon nestojí a nepadá. Bude se snažit nalézt takové řešení, které by podpořila i část opozice. Také předseda pirátského klubu Jakub Michálek řekl, že o hypotékách se povede ještě diskuse, jejímž cílem bude přijatelné řešení pro již existující i budoucí hypotéky.

Předseda sněmovního podvýboru pro ochranu spotřebitele Patrik Nacher (ANO) měl výhrady k tomu, že vláda tuto změnu zahrnula do předlohy upravující spoření na stáří. Změna zákona o spotřebitelském úvěru se podle něj měla projednávat zvlášť. Také podle něj není důvod k takové změně v době, kdy banky mají podle něj rekordní zisky. Své vyjádření pak sdílel i na sociální síti X (dříve twitter).

„Vláda chce zavést nový bankovní poplatek (sankci) za předčasně splacenou hypotéku. Za mě toto do zákona o podpoře penzijních investičních produktů nepatří. Prevence spekulativního ukončení hypotéky před koncem fixace čistě z důvodu poklesu úrokových sazeb, by se měla řešit, ale ne v tomto zákoně a ne nyní. Banky mají rekordní zisky, lidem se všechno zdražuje, zvyšují se daně. Opravdu teď chceme zatížit spotřebitele dalšími výdaji?“ doplnil Nacher na platformě X.

Na jeho vyjádření zareagoval místopředseda Poslanecké sněmovny Jan Skopeček (ODS). „Tak mělo by se to řešit, nebo ne? Nejde zastávat obě varianty. Oba víme, že když se to řešit nebude, začne se poskytovat méně dlouhodobých fixací, které navíc budou dražší. Sníží se tak dostupnost nových hypoték a bydlení. Banky prostě riziko předčasného splacení hypotéky před datem uplynutí fixace zakalkulují a přenesou na nové klienty. To chceme? Zvlášť když víme, že ze zákona lze každoročně splatit značnou část hypotéky bez sankce a novela má navíc rozšířit životní situace (prodej nemovitosti, rozvod, atd.), kdy bude možné bez sankce splatit celou hypotéku,“ uvedl v reakci na Nacherův komentář Skopeček.

„Je to vážně téma, ne příležitost sbírat laciné lajky ve stylu – bojuji proti bankovním poplatkům, které chce vláda zavést. Tady je to složitější, populismus sem nepatří,“ dodal.

Tak mělo by se to řešit, nebo ne? Nejde zastávat obě varianty. Oba víme, že když se to řešit nebude, začne se poskytovat méně dlouhodobých fixací, které navíc budou dražší. Sníží se tak dostupnost nových hypoték a bydlení. Banky prostě riziko předčasného splacení hypotéky před…

— Jan Skopeček (@Jan_Skopecek) September 2, 2023

„Špatně Honzo. Nechápu, proč se vyjadřuješ k tématu, kterému nerozumíš,“ reagoval zpět Nacher. Podle něj by se dané téma řešit mělo, ale „ne takhle (ta konstrukce není dobrá), ne v tomto zákoně a ne teď“. „Pokud se to neupraví, život půjde dál, vydělají na tom stávající držitelé hypoték, tvrdě to ale zaplatí noví zájemci o bydlení a hypotéky, kteří to zaplatí ve vyšších úrocích,“ odpověděl na Nacherovu kritiku Skopeček.

Neumíš odpovědět, a tak útočíš. Já jsem napsal jasné argumenty, nemáš na ně odpověď. Kdo tomu nerozumí, je tak více než jasné. Pokud se to neupraví, život půjde dál, vydělají na tom stávající držitelé hypoték, tvrdě to ale zaplatí noví zájemci o bydlení a hypotéky, kteří to…

— Jan Skopeček (@Jan_Skopecek) September 2, 2023

Návrh ministerstva financí umožní bankám žádat po klientovi v případě, že hypotéku splácí za jiných než zákonem vymezených podmínek, poplatek do dvou procent nesplacené jistiny. Zachovává nicméně dosavadní právo každý rok splatit 25 procent původní jistiny úvěru zdarma za jakýchkoliv podmínek. Více jsme o tom psali zde.

Změny týkající se předčasného splácení hypoték mají platit prvním dnem devátého měsíce poté, co zákon vyjde ve sbírce. Poslanci v úterý zkrátili lhůtu pro projednání předlohy ve výborech na 30 dní, tedy polovinu obvyklé doby.