Nájemné v Česku roste. Skokově zdražily Liberec a Karlovy Vary, ceny stoupají i na okraji Prahy
CENY NÁJEMNÍHO BYDLENÍ
Nájemné bydlení v Česku znovu roste. Podle výzkumu Deloitte Rent Index došlo v prvním čtvrtletí k mezikvartálnímu růstu nájemného o 2,3 procenta. Průměrná cena nájmu v České republice tak aktuálně činí 316 korun za metr čtvereční. Trh s nájemním bydlením zažívá pozvolné oživení v řadě tuzemských regionů. „Po období stabilizace vidíme opětovný nárůst nájemného ve většině krajských měst. Nárůsty však nejsou rovnoměrné. Některé regiony, zejména Karlovy Vary a Liberec, zdražují skokově, jinde ceny mírně klesají,“ uvedl nemovitostní analytik Deloitte Petr Hána.
Nejdostupnější cenovou lokalitou je aktuálně Ústí nad Labem, zatímco nejdražší stále zůstává Praha. „Rozdíly mezi regiony odrážejí různorodou dynamiku místních trhů. V některých městech přetrvává silná poptávka, jinde naopak dochází ke korekci cen. Pro nájemníky i investory je čím dál důležitější sledovat nejen průměrné ceny, ale i jejich vývoj v čase a související lokální faktory, jako jsou pracovní příležitosti, dopravní obslužnost nebo dostupnost služeb,“ upozorňuje Petr Hána.
Mírný pokles zaznamenala východočeská města Pardubice a Hradec Králové, kde shodně klesá nájemné o 1,4 procenta. Za metr čtvereční si v Hradci Králové zaplatíte 291 korun, zatímco v Pardubicích to vyjde na 283 korun. Ke zlevnění došlo i v Olomouci (281 Kč/m²) a ve Zlíně (290 Kč/m²).
Liberec: +7,6 % (283 Kč/m²)
Karlovy Vary: +5,8 % (238 Kč/m²)
Jihlava: +2,8 % (257 Kč/m²)
Středočeský kraj: +2,4 % (302 Kč/m²)
Ostrava: +2,2 % (228 Kč/m²)
Ústí nad Labem: +2,0 % (208 Kč/m²)
Plzeň: +1,8 % (282 Kč/m²)
Brno: +1,4 % (363 Kč/m²)
České Budějovice: +0,7 % (269 Kč/m²)
Hradec Králové: -1,4 % (291 Kč/m²)
Pardubice: -1,4 % (283 Kč/m²)
Olomouc: -0,4 % (281 Kč/m²)
Zlín: -0,3 % (290 Kč/m²)
Nájemné nejvýrazněji rostlo v Liberci a v Hradci Králové. V Liberci se zvýšilo průměrné nájemné o 7,6 procent (283 Kč/m²), zatímco v Karlových Varech zaplatíte o 5,8 procent více (238 Kč/m²). Ceny nájemního bydlení rostly také v Jihlavě, Středočeském kraji, Ostravě či v Ústí nad Labem. Minimálně se prodražilo bydlení v Plzni a Českých Budějovicích.
SOUVISEJÍCÍ: Bytovou krizi nevyřeší omezení krátkodobých pronájmů. „To by byl zánik turismu. Musí se stavět“
Jak je na tom nájemné v Praze?
Hlavní město je i nadále nejdražším nájemním trhem v Česku. Průměrná cena zde činí 438 Kč/m², což znamená mezikvartální nárůst o 3,1 procenta. V nejdražší městské části, kterou je Praha 3, jsou ceny více než jednou tak vysoké, jako v nejlevnější lokalitě, kterou je Ústí nad Labem. Výrazné rozdíly jsou však v metropoli patrné mezi jednotlivými městskými částmi. Největší nárůst nájmů zaznamenala Praha 9 a Praha 10, zatímco Praha 5 stagnuje.
Praha 3: +2,6 % (478 Kč/m²)
Praha 2: +1,5 % (475 Kč/m²)
Praha 9: +6,5 % (423 Kč/m²)
Praha 10: +5,8 % (417 Kč/m²)
Praha 4: +4,7 % (423 Kč/m²)
Praha 6: +4,0 % (417 Kč/m²)
Praha 5: 0,0 % (430 Kč/m²)
Praha 1: -1,1 % (463 Kč/m²)
Praha 8: -0,2 % (434 Kč/m²)
Podle analytika Petra Hány růst nájmů v okrajových částech Prahy ukazuje na sílící poptávku po cenově dostupném bydlení. „Lidé hledají kompromis mezi výdaji na bydlení a dojezdovou vzdáleností do práce. Centrální pražské části si stále udržují vysoké ceny a tak se poptávka přesouvá dál od centra, čímž se postupně zvyšují ceny nájmů také tam,“ uvedl analytik.
