Praha změní územní plán. Central Group chce stavět novou čtvrť s 2200 byty

Praha změní územní plán. Důvodem je stavba ambiciózní městské čtvrti pro šest tisíc lidí, která zásadně promění logistický a skladový areál Westpoint v Ruzyni. Podle náměstka pro místní rozvoj, architekta a urbanisty Petra Hlaváčka (STAN) se bude jednat o výkladní skříň pražského severozápadu. „Posouváme projekt Evropské čtvrti do další fáze. Vedle 2200 bytů zde investor postaví na své náklady veřejnou mateřskou školku,“ uvedl Hlaváček na síti X s tím, že za projektem stojí největší rezidenční developer Central Group.

Změnu územního plánu schválili pražští zastupitelé s tím, že by měla umožnit výstavbu až 2200 bytů na místě skladového areálu s rozlohou 155 tisíc metrů čtverečních. Součástí schváleného materiálu je návrh smlouvy, podle které investor přispěje Praze 6 zhruba 622 milionů korun formou peněz, pozemků či výstavby mateřských škol.

Magistrát dostane od developera 6,7 milionu korun, z toho 3,1 milionu přímým příspěvkem na administraci smluv a zbytek formou převodu pozemků. Drtivou většinu takzvaných kontribucí pak obdrží Praha 6, celkem 622 milionů korun.

Developer přispěje městské části zhruba 162,2 milionu korun na vytvoření projektu a stavbu základní školy, pro kterou také poskytne radnici pozemky. Další parcely firma převede na městskou část za účelem vybudování parku a náměstí, které před plánovanou školou vzniknou. Dále investor vybuduje a na Prahu 6 převede samostatnou osmitřídní mateřskou školu a další dvoutřídní v parteru jednoho z bytových domů.

Na místě nevzhledného skladového areálu na Praze 6 vznikne čtvrť pro 6 tisíc lidí. Bude výkladní skříní severozápadu Prahy – žádné gated community, ale bloková zástavba s výbornou prostupností, živým parterem a promyšlenou uliční sítí.

Dnes jsme odhlasovali změnu územního plánu… pic.twitter.com/ckZ1lLnegS

— Petr Hlaváček (@Hlavacek_P) January 22, 2026

Hlaváček se domnívá, že to bude výkladní skříň severozápadní Prahy. „Žádné gated community, ale bloková zástavba s výbornou prostupností, živým parterem a promyšlenou uliční sítí. Dnes jsme odhlasovali změnu územního plánu a plánovací smlouvu se společností Central Group, čímž posouváme projekt Evropské čtvrti do další fáze. Vedle 2200 bytů zde investor postaví na své náklady veřejnou mateřskou školku a městské části zdarma převede plně zainvestovaný pozemek pro výstavbu velké spádové základní školy,“ uvedl náměstek.

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Pražské byty opět zdražují, Karlín a Holešovice rostou o 25 %. Praha 7 prodává metr za 223 tisíc

Součástí bude nové náměstí, veřejná zeleň i dobré napojení na MHD. „Investor se totiž zavazuje k převedení pozemku, aby tu mohla vzniknout železniční stanice Praha-Liboc v rámci vlakového spojení na letiště. Kromě vlaku je tu k dispozici i tramvaj – kousek od čtvrti vede nedávno vybudovaná tramvajová trať Divoká Šárka – Dědina,“ prohlásil Hlaváček. „Teď už jen budu apelovat, aby Central Group neprodloužil stavební pauzu o další rok,“ podotkl s odkazem na prosincové vyjádření developera. Ten totiž uvedl, že kvůli vysokým cenám práce a stavebního materiálu pozastavuje výstavbu 1000 nových bytů.

Zakladatel skupiny Dušan Kunovský nedávno prohlásil, že výstavbu připravovaných projektů opět spustí do podzimu letošního roku. Do té doby by dodavatelé mohli snížit ceny minimálně o desetinu. Následně největší český rezidenční developer začne v Praze stavět zhruba 2000 připravovaných bytů.

Důvodem pro pozastavení připravovaných projektů byly podle dřívějšího vyjádření společnosti vysoké ceny stavebních prací a materiálů ze strany dodavatelů. Za odložením všech výběrových řízení na nové projekty o rok tak nebyla podle firmy nedostatečná poptávka nebo nedostatek peněz, ale „přehřátí celého stavebního trhu.“

Ve svých analýzách o potřebě korekce cen stavebních dodávek minimálně o deset procent. Kunovský uvedl, že za posledních deset let se ceny nových bytů v Praze zvýšily o 170 procent. Hlavním důvodem je přitom podle něj nefunkční povolování, málo bytů na trhu nebo například nepřiměřeně rostoucí ceny stavebních prací a materiálu.

Central Group měl podle informací PR manažerky firmy Violy Kučerové ke konci loňského roku ve výstavbě více než 3200 bytů v osmi pražských lokalitách v hodnotě 25 miliard korun, nejvíce v historii firmy. Zároveň prodal rekordních 1200 nových bytů a nakoupil pozemky pro výstavbu dalších 5300. Za dobu své existence Central Group dokončil v Praze 20.000 bytů.