Klidně spát můžete i v době akciové volatility: Investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi

Investoři letos zažívají nebývalou míru nejistoty. Akciové trhy se potýkají s výraznou volatilitou, kterou pohání nejen geopolitické napětí a změny v americké politice, ale také nejistota ohledně vývoje úrokových sazeb a inflace.

Jakou investiční taktiku v takové době držet? Právě v takových časech se ukazuje vhodnost konzervativnějších investičních produktů, jakým jsou třeba alternativní investice do nemovitostí s Ronda Invest. Pevný výnos, měsíční vyplácení a možnost diverzifikovat napříč projekty domácího trhu?

Index S&P 500 od začátku roku ztratil přes 10 %, evropské akcie poklesly v průměru o 6 %. Úvěry zajištěné nemovitostmi u Ronda Invest drží stabilní výnos na úrovni 7 % ročně. Je tedy vhodné zoptimalizovat svoji investiční strategii?

Index ukazuje, že volatilita je v posledních měsících extrémní

Fear and Greed Index je populární ukazatel nálady investorů na akciových trzích, který sleduje sedm klíčových indikátorů, jako jsou tržní momentum, volatilita, poptávka po bezpečných aktivech či poměr put a call opcí. Index se pohybuje v rozmezí 0–100, přičemž hodnoty pod 25 signalizují extrémní strach a nad 75 extrémní chamtivost.

V posledních týdnech došlo k dramatickému výkyvu. Na začátku dubna 2025 index spadl na hodnotu 3, což bylo jeho nejnižší skóre za více než pět let – podobně nízké hodnoty byly naposledy zaznamenány během propadu trhů v březnu 2020 na začátku pandemie. Tento extrémní strach byl reakcí na geopolitické napětí, obchodní války a obavy z recese. Od té doby index mírně vzrostl, aktuálně se pohybuje kolem hodnoty 62, což už signalizuje naopak převahu chamtivosti (greed) mezi investory. Takto rychlé změny sentimentu jsou pro období zvýšené nejistoty typické.

Když Fear and Greed Index klesá do pásma extrémního strachu, obvykle to znamená, že investoři jsou výrazně nervózní, trhy turbulentní spojené s   prudkými poklesy cen akcií. Naopak přechod do pásma chamtivosti může znamenat přehnaný optimismus, který často předchází korekci nebo zvýšené kolísavosti trhů.

Taková období se v historii opakují, ale když nastanou, je opravdu náročné je zvládnout. Projít jimi bez finančních ztrát dokážou jen ti nejzkušenější investoři a správci portfolií. Menší retailoví investoři se v tomto období z trhů spíše stahují a přesouvají finance do bezpečnějších aktiv.

Nemovitosti: Reálné aktivum s dlouhodobým potenciálem

V kontrastu k akciím představují nemovitosti pro mnoho investorů stabilní a srozumitelné řešení. Český realitní trh v roce 2025 opět nabírá na síle – ceny nemovitostí a nájmů rostou, poptávka převyšuje nabídku, zejména kvůli nedostatku nové výstavby. Průměrné ceny bytů i nájmů se letos zvyšují o jednotky až desítky procent, což potvrzuje atraktivitu tohoto segmentu pro dlouhodobé investory.

Tradiční investice do nemovitosti však vyžadují vysoký vstupní kapitál a často s sebou nesou i dodatečnou administrativní zátěž spojenou se správou a pronájmem. Navíc je zde nižší likvidita – prodej nemovitosti může trvat měsíce.

Úvěry zajištěné nemovitostmi: Moderní alternativa s pevným výnosem

Řešením pro investory, kteří hledají stabilitu, nižší vstupní kapitál a pravidelný příjem, jsou investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi, které nabízí například česká společnost Ronda Invest.

„Náš model umožňuje participovat na realitním trhu bez nutnosti vlastnit nemovitost, investovat lze již od 1 000 Kč a výnos je předem pevně stanovený. Investoři u nás participují na podnikatelských úvěrech, vždy zajištěných nemovitostmi, což snižuje riziko ztráty kapitálu na minimum – v celé historii Ronda Invest jsme vyplatili investorům 100 % prostředků i výnosů,“ říká Nikola Spurná, marketingová manažerka společnosti Ronda Invest.

Výnosy jsou přitom vypláceny měsíčně, což umožňuje jejich další reinvestování a postupné budování pasivního příjmu díky využití efektu složeného úročení. Významnou výhodou participačního investování je také nezávislost na výkyvech světových měn a akciových trhů. Investice probíhají v českých korunách (objevují se však i projekty v eurech pro efektivní diverzifikaci), bez vstupních a pravidelných poplatků, a jsou navázány na český trh, kde je dlouhodobý nedostatek nových nemovitostí.

Diverzifikace jako klíčová strategie

Jak ukazuje aktuální vývoj, jednostranná sázka na akciové trhy může být v období vysoké volatility riskantní. Odborníci proto doporučují diverzifikaci portfolia – kombinaci různých tříd aktiv podle investičních cílů, vztahu k riziku a časového horizontu. Investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi představují efektivní způsob, jak snížit riziko a zároveň získat atraktivní pevný výnos bez nutnosti vysokého vstupního kapitálu.