Obce sedí na nevyužitých miliardách. Schillerová má plán, jak jimi zalepit krizi bydlení

České obce a kraje hospodaří s rekordními přebytky a na účtech drží stovky miliard korun, které se nedaří dostatečně rychle investovat. Podle hnutí ANO, které vede předvolební průzkumy, jde o promarněnou příležitost k řešení krize dostupného bydlení. Strana proto slibuje vytvoření stabilních podmínek pro samosprávy a výrazné zrychlení povolování staveb, aby se do oběhu dostaly peníze určené na investice.

ANO: jistota financí a podpora nájemního bydlení

„Nevyužitý investiční potenciál samospráv vnímáme především jako skvělou příležitost k velké reformě bydlení v Česku,“ uvedla pro Echo24 místopředsedkyně ANO a bývalá ministryně financí Alena Schillerová. „Aby obce a kraje více investovaly, potřebují jistotu, že nebude docházet k dalším úpravám RUD, změnám v evropském kofinancování či nedodržení plánovaného daňového výběru, jako se to děje za současné vlády. Kromě této jistoty jim pomůžeme se zainvestováním pozemků pro bytovou výstavbu, zjednodušíme územní plánování a podpoříme projekty výstavby nájemního bydlení,“ dodala.

Podle ANO by měla aktivní spolupráce státu, krajů a obcí vést k tomu, aby se více než jen udržovaly rezervy a běžné výdaje, ale aby docházelo k viditelnému rozvoji bytové výstavby a růstu počtu nájemních bytů.

Historicky vysoké přebytky

Ministerstvo financí uvádí, že územní samosprávy hospodařily v květnu s přebytkem 19,3 miliardy korun – třetím nejlepším výsledkem za posledních deset let. Národní rozpočtová rada (NRR) připomněla, že ke konci roku 2024 dosáhly úspory obcí a krajů rekordní výše 455 miliard korun. Tyto prostředky ale často zůstávají na málo úročených účtech, což v době inflace znamená ztrátu jejich reálné hodnoty.

„Jedná se o prostředky daňových poplatníků, které leží bez využití na bankovních účtech a jejich kupní síla je ohrožována inflací,“ uvedl analytik NRR Roman Kalabiška. Podle něj mají samosprávy investovat do veřejných služeb, infrastruktury a rozvoje tak, aby obyvatelé pocítili zlepšení kvality života. „K čemu vám bude, když se vaše obec může chlubit desetimilionovými zůstatky, když chybí kapacita v mateřské škole nebo jsou chodníky samá díra?“ dodal Kalabiška.

Starostové: velké projekty potřebují čas

Zástupci měst a krajů se proti kritice brání. Tvrdí, že rezervy jsou často určeny na velké investice, jejichž příprava trvá měsíce až roky. „Když v průběhu roku zjistíme, že hospodaříme lépe, dáme třeba 300 milionů navíc do investic, ale ty se musí naplánovat a může to trvat. Takže se může stát, že tady leží nějaké stovky milionů několik měsíců, ale to má logiku,“ uvedl jihomoravský hejtman Jan Grolich (KDU‑ČSL).

Podle náměstka pražského primátora Zdeňka Hřiba (Piráti) je velká část rezerv krytím pro klíčové infrastrukturní projekty, jako je stavba metra D nebo automatizace linky C. „Ta představa, že ty peníze se jen tak válí na účtu, je prostě naivní,“ řekl Hřib.

Krize bydlení a pomalé stavební řízení

Bytová krize je v Česku jedním z největších sociálních problémů. Podle realitních analýz ceny bytů ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostly o 16 procent, starší byty dokonce o 27 procent. Nájemné se zvýšilo o devět procent a v Praze dosáhlo rekordních hodnot. Největší zájem je o nejmenší byty, často tzv. mikrobyty s plochou 16 až 30 metrů čtverečních, protože pro velkou část lidí je koupě standardního bytu finančně nedostupná.

Hlavním důvodem nedostatku bytů je podle odborníků pomalý proces povolování staveb. „Na trhu každý rok chybí několik desítek tisíc nových bytů a domů. Poptávka po bydlení stále výrazně převyšuje nabídku,“ uvedl Igor Forberger, jednatel výrobce stavebnin Xella. Ekonom Petr Dufek z banky Creditas upozornil, že ani rychlejší výstavba v Praze, kde se letos staví o téměř osm procent více než loni, nestačí pokrýt poptávku. „V čase, kdy poptávka po bytech na bydlení i investice letí nahoru, výstavba zůstává v útlumu,“ řekl Dufek.

Ekonom Komerční banky Jan Vejmělek dodal, že stavebnictví je citlivé na úrokové sazby a globální ekonomickou nejistotu. „Roli sehrávají stále restriktivní měnové podmínky a silná koruna,“ uvedl Vejmělek.

Podle nejnovějšího volebního modelu STEM by hnutí ANO získalo 31,5 procenta hlasů a zůstává s náskokem největší politickou silou. Druhá koalice Spolu by měla 20,8 procenta a třetí SPD 13,8 procenta. Do sněmovny by se dostali i Piráti, hnutí STAN a Stačilo!. ANO tak jde do voleb s tématem bydlení jako jedním z hlavních bodů svého programu, který má přitáhnout nejen vlastní voliče, ale i nerozhodnuté obyvatele velkých měst.

Politické strany se před volbami shodují, že dostupné bydlení je klíčové, rozdíly jsou však v navrhovaných řešeních. ANO chce zásadní zrychlení povolování a podporu nájemního bydlení, zatímco vláda Petra Fialy klade důraz na rekonstrukce a energetické úspory.