Půjčky nestačí pokrýt ztráty. Bez vlastních rezerv bychom zkrachovali, říká šéf Manufaktury

Odklad placení nájemného pouze odsouvá problém, se kterými se společnosti budou muset vypořádávat v budoucnu. Myslí si to majitel společnosti Manufaktura Karel Němeček, podle kterého zatím není vyřešená ani otázka současných nájmů za uzavřené obchody. „Rozdělení na třetiny mezi státem, pronajímateli a nájemci bychom považovali za dobrý kompromis,“ řekl v rozhovoru pro Echo24 šéf firmy s českou kosmetikou.

Jak na společnost Manufaktura dopadly státní restrikce, které ze dne na den uzavřely provozy ve většině podnikatelských segmentech?

Dopad restrikcí na příjmy firmy byl okamžitý a fatální, protože se soustředíme pouze na maloobchod, tedy neobchodujeme velkoobchodně. Jediným naším prodejním nástrojem zůstal e-shop.

Jaké je vaše hodnocení pomoci ze strany státu? Byla pomoc dostatečně rychlá a jaká by podle vás byla ještě zapotřebí?

Zásadními položkami výdajů jsou u nás nájmy a mzdy. Program Antivirus nám tedy přispívá na refundaci mezd části především prodejního personálu v době uzavření jednotek.

Není pro vás problémem, že peníze z programu získáte až poté, co nejprve vyplatíte závazky vůči zaměstnancům?

Nevnímáme problém programu ve stanovení posloupností plateb, ale v tom, že pomoc končí odvoláním restrikce a otevřením obchodu. Dnes již máme v centru měst či na turistických zónách. Otevřené obchody, kde nám tržby, kvůli poklesu turismu a přetrvávajícím obavám nakupovat, ani zdaleka nepokryjí mzdové náklady. Na to se však již pomoc nevztahuje.

Žádali jste o půjčku Covid, či se můžete řadit mezi pár stovek šťastlivců, kteří na tuto pomoc dosáhli?

Pro středně velkou firmu, jakou jsme, je strop deklarované bezúročné půjčky 15 milionů korun nízký. Naše ztráty jsou násobně vyšší a nebýt vlastních rezervních zdrojů, už bychom neexistovali. Navíc program Covid I nebyl určen pro firmy se sídlem v Praze, takže jsme se nemohli ucházet, Covid II je bezúročnou půjčkou jen v názvu, ve skutečnosti stát přispívá 15 procenty náklady úroků dojednaných u komerčních bank.

Vládní opatření se v čase státní karantény několikrát změnila. Budete žádat stát o ušlý zisk či škodu?

Situaci sledujeme tak jako všichni. Zadáváme si i právní analýzy každého z měnících se opatření v souvislosti s dopadem na naše podnikání. Nenastane-li jakási nadzákonná dohoda o dělení přímých nákladů na důsledky krize, která by musela být pronajímateli, provozovateli a státem akceptovaná, budeme v mezích zákona usilovat o individuální řešení

Co říkáte na snahu státu vyhnout se placení?

Myslím, že jednoznačnou odpovědí na tyto snahy je soudní rozhodnutí z minulého týdne, které tyto pokusy vrátilo do zákonných mezí.

Velké téma je také oblast nájemného, které musí nájemci mnohdy platit. Pomůže vám odklad placení nájemného?

Odklad placení nájemného nám vůbec nevyřeší ztráty způsobené dopadem krize, jen odsune řešení.

Jsou obchodní centra svolná k jednání nebo z jejich strany zatím není žádná reakce?

Až na světlé výjimky centra jen odkládají část plateb a vyčkávají, zda stát nevyrovná náklady na nájmech v době uzavření jednotek přímo nájemcům. Prohlášení center k nájemcům jsou ke čtení jen pro otrlé. Bohužel pro nájemce, nájemní smlouvy s nastalou krizí nepočítaly a pokud nedojde k ústupkům ze strany center, veškerá tíha nákladů padá na nájemce, a to i v době, kdy jsou jednotky uzavřeny.

Jak by podle vás vypadala optimální varianta, jak se o nájmy podělit se státem a pronajímateli?

Především otázka placení nájmů za změněných podmínek, kdy jsou zavřené obchody ale také v období pár měsíců poté, co dojde k otevření a očekávanému poklesu tržeb. Pro nás není jen otázkou přístupu obchodních center, ale i majitelů nemovitostí, kde jsme v pronájmech v centrech měst a turistických zónách.

Bude nesmírně složité dojednat překlenovací nájemní režimy tak, aby byly doladěny i právně. Už víme, že prohlášení vlády na tiskové konferenci mnohdy předchází jejich rozpracování na jednotlivých odborných pracovištích ministerstev a výsledkem bývá rozpačitý kompromis, který je vzdálen původnímu úmyslu pomoci. Vnímáme, že dělení nákladů na nájmy v době krize a po ní mezi pronajímatele, zdůrazňuji, že jde nejen o obchodní centra, ale i o soukromé pronajímatele, nájemce a stát bude velmi náročné dojednat. Rozdělení na třetiny bychom považovali za dobrý kompromis.