Nedostižné bydlení. Ceny ženou Čechy do nájmů, tím tlačí na další růst

Situace na trhu i v ekonomice začíná podle některých odborníků Česko tlačit do „západního“ modelu bydlení. Zdražování nemovitostí i hypoték se čím dál tím víc vymyká z dosahu i střední třídy, která se tak musí uchylovat do nájmů. Pro část lidí to znamená i vzdát se svých nemovitostí před jejich dokončením, pro další vzdát se vůbec myšlenky na „vlastní“. Jenže zvýšený zájem o nájemní bydlení bude tlačit i na jeho další zdražování. Na tom, zda se typický český trend otočí, se však neshodnou ani developeři.

Jak se ukazuje v indexech dostupnosti bydlení, pro Čechy myslící na vlastní bydlení není stále výhled příliš optimistický. Pořídit si vlastní bydlení je totiž v Česku zjevně nejnákladnější ze všech zemí Evropské unie. Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních lidé vydělávají přes 17 let, o 2,4 roku více než loni. Vyplývá to z indexu dostupnosti bydlení CG-Index zpracovaném developerem Central Group. V celé republice je pak nutno podle Indexu prosperity Česka na pořízení bytu vynaložit více než 15 ročních mezd.

Na hlavním důvodu se analytici shodují a roky se prakticky nemění. Problémem je zdlouhavé řízení na získání stavebního povolení, které Česko řadí na úroveň Pobřeží slonoviny či stavební předpisy v rámci územních rozhodnutí. Do toho však přichází další rána v podobě inflace i v reakci zvyšovaných úrokových sazeb.

Podle zakladatele a šéfa Central Group Dušana Kunovského panuje na stavebním trhu obrovská nejistota, za kterou stojí mnoho faktorů. Především stoupající inflace a ceny stavebních materiálů či energií. Připomněl nejistotu ohledně stavebního zákona, který loni schválila vláda Andreje Babiše (ANO), ale kabinet Petra Fialy (ODS) prosadil odklad hlavních částí a připravuje novelu.

Například situaci v Praze ilustruje i čerstvý průzkum agentury STEM/MARK pro pražskou hospodářskou komoru mezi 505 respondenty. Koupit nemovitost v metropoli je čím dál nedostupnější, tři čtvrtiny Pražanů proto neplánují v metropoli v dohledné době investovat do vlastního bydlení. Důvodem jsou hlavně vysoké ceny. Kromě tří čtvrti nespokojených kvůli cenám bytů však průzkum ukázal také na 65 % lidí, kterým vadí vysoké nájmy.

A podle odborníků bude hůř. „Aktuální data z trhu dokazují, že se nájmy již vrátily na své původní hodnoty před koronavirovou krizí
a v mnoha lokalitách byl meziročně zaznamenán dvouciferný růst. S ohledem na současnou složitou ekonomickou a geopolitickou situaci lze navíc očekávat, že bude poptávka po nájmech růst (a také jejich ceny) i nadále,“ uvedl v tiskové zprávě investiční Fond Českého Bydlení.

Podle ředitele společnosti Ulovdomov.cz Michala Hrbatého z dostupných statistik vyplývá, že nájemní bydlení bude hrát ve velkých městech do budoucna prim. „Dostaneme se tak postupně do situace běžné v západních zemí, kdy budou lidé dál setrvávat v nájemním poměru, protože pořízení vlastní nemovitosti si prostě nemohou dovolit,“ řekl Hrbatý.

Developeři se však na tomto trendu neshodnou. Zatímco někteří plánují zaměřit své další plány právě k výstavbě nájemního bydlení, jiní věří v to, že českou tradici vlastnického bydlení ani současná situace nezlomí. Ze studie analytické společnosti CEEC Research vyplynulo, že do budoucna plánuje stavět projekty nájemního či družstevního bydlení 52 procent developerů. Dvě pětiny si ponechávají část nemovitostí v rámci svých projektů pro nájemní bydlení (41 procent).

Situaci na trhu může ovlivnit i uprchlická krize spojená s válkou na Ukrajině. „Dohromady s obrovským nedostatkem ubytovacích kapacit to může ve svém důsledku vést k zdražování nájmů a nutnosti dalšího rozvoje nájemního bydlení,“ uvedl majitel společnosti JRD Group Jan Řežáb. Ovšem například největší tuzemský rezidenční stavitel Central Group odhaduje, že Češi nezmění svoji preferenci vlastnického bydlení a nadále se chtějí orientovat na bydlení vlastní.