Příliš vysoké náklady na provoz či touha po moři. Češi se ve velkém zbavují chat a chalup

Chaty zažívají největší výprodej za poslední tři roky. Svoji chalupu prodává takřka každý dvanáctý majitel. Proč? Důvodů je hned několik. Mezi nimi strmý nárůst nákladů na udržování a provoz nemovitosti, potřeba koupit si byt ve městě nebo prázdninový dům u moře. Velký výprodej tuzemských rekreačních nemovitostí přichází po několika letech vysoké poptávky, která byla způsobena pandemií. Přesto ale zájem kupců neklesá a největší zájem panuje klasicky o Krkonoše, Šumavu či Vysočinu.

Podle analýzy Bezrealitky.cz se v poslední době objevuje rekordní počet nabídek na prodej chalup. „Zatímco před pěti lety prodával svou nemovitost každý třicátý majitel, nyní je to každý dvanáctý. Souvisí to s množstvím nemovitostí v nabídce. Chat a chalup je nabízeno nejvíce za poslední tři roky, v některých lokalitách dokonce za pět let. Ale ve většině případů jsou to právě objekty v horším stavu nebo méně atraktivní lokalitě. Těch opravdu kvalitních je podobné množství, ale ochota do nich investovat oproti loňsku stoupla. To logicky tlačí na jejich ceny,“ uvedl šéf platformy Zdeno Dubnička.

Ten doplnil, že největší vlna prodejů pravděpodobně nastane na jaře. „Pokud se navíc v březnu objeví v nabídce chalup o desítku procent více, je jasné, že počet zájemců na jeden objekt se přímo úměrně sníží,“ dodal šéf digitální služby.

Mezi důvody k prodeji jsou rostoucí náklady na provoz nemovitosti, neschopnost udržovat objekt investicemi v odpovídajícím stavu, ale také využití peněz z prodeje na nákup jiné nemovitosti, nejčastěji vlastního bytu nebo prázdninového domu v zahraničí. Na dalším zdražování provozu nemovitostí se podle některých expertů podepíšou i zvyšující se náklady spojené se zavedením emisních povolenek ETS 2.

Na to upozornil i generální ředitel Next Reality Robert Hanzl. Ten uvedl, že mezi důvody prodeje chaty může být i nákup rekreačního domu v zahraničí. „V poslední době je to nejvíce výprodej rekreačních nemovitostí, které Češi koupili v době covidu. Najednou zjistili, že je nepotřebují a raději investují v zahraničí, ať již pro svou rekreační potřebu, tak pro zhodnocení peněz,“ uvedl pro deník Echo24.

Podle ředitele je trend poslední doby jasný. „Češi se hodně ubírají k investicím do zahraničí, kde lze za nižší peníze pořídit nemovitost s investičním potenciálem, tzn. lidé pronajímají a když chtějí, tak mohou sami užívat. Kombinace rekreačního užívání, výnos z nájmu a zhodnocení ceny, je to, co nejvíce táhne,“ sdělil Robert Hanzl.

PODCAST: O život se nebojím, běloruská KGB nemá peníze, aby živila agenty na Západě

Zároveň nesouhlasí, že by si občané spojovali vyšší náklady na provoz nemovitosti v souvislosti s emisními povolenkami ETS 2. „Toto lidé primárně vůbec neřeší, obecně o tom nemají ponětí. Začne se to řešit, až se povolenky zavedou a uvidí se reálné efekty,“ uvedl Hanzl s tím, že největší zájem panuje o nemovitosti v českých horách. „Nejvíce táhnou celoročně užívané rekreační nemovitosti, tzn. například na horách, hodně táhnou Krkonoše a Šumava,“ uvedl pro Echo24.

To potvrzují i klesající a rostoucí ceny. Zatímco chaty v méně atraktivních lokalitách, které často potřebují rekonstrukci, zlevnily o 4 až 5 procent, tak ceny nemovitostí v populárních oblastech vzrostly oproti loňsku o 18 %. Průměrně se ceny pohybují kolem dvou až tří milionů korun, ale ty v žádanějších lokalitách se prodávají za 6,7 milionu. Někde i za vyšší desítky milionů korun.

Podle dostupných dat nezrekonstruovaná chalupa v nepříliš atraktivní lokalitě s průměrným pozemkem stála před chalupářskou sezonou v průměru 3,2 milionu korun, nyní po sezoně je v nabídce o 100 tisíc korun levnější. Oproti loňskému roku zdražily takové chalupy o pět procent. Vedle toho chalupa po rekonstrukci nebo ve vyhledávanějších lokalitách, jako jsou Krkonoše, zdražují i po sezoně. V průměru se nabízí za 6,7 milionu korun, což je o 300 tisíc korun více než před sezonou a o 18 procent více než loni.

Ceny nerekonstruovaných chat, často bez vlastního vodovodu a s pronajatým pozemkem, nadále klesají. Po sezoně zlevnily asi o čtyři procenta a v průměru jsou v nabídce zhruba za 820 000 korun. Objekty bez vlastního pozemku s nutností kompletní přestavby jsou v prodeji i za nízké statisíce. Naopak ceny chat v dobrých lokalitách a po dílčí rekonstrukci rostou. Průměrná cena se pohybuje kolem 1,6 milionu korun, stejně jako před sezonou. V oblastech dostupných z Prahy do 30 minut jízdy autem jsou podle analýzy nabídkové ceny chat i na úrovni pražské garsonky.

Chalupy se často rekonstruují i pro celoroční bydlení

To potvrzuje i analýza finanční skupiny Broker Trust. „Mnozí z těch, kdo nakoupili chalupy před pěti lety v nadšení, že se na vlastním pozemku budou moct vyvětrat, už dnes o chalupaření ztratili zájem. Nemají chuť ani čas se o nemovitost starat, a tak ji raději „pošlou dál“. Tento trend jde naproti lidem, které šplhající ceny bytů a domů ve městech odrazují a větší smysl jim dává právě pořízení rekreační nemovitosti. A to nejen pro víkendové „chalupaření“. Stále častěji se rekreační objekty rekonstruují pro celoroční bydlení,“ píše skupina na svém blogu.

„Častým důvodem jsou zvyšující se náklady na život, kdy lidé prodávají své větší nemovitosti a stěhují se do menšího. Nebo rodiče v seniorním věku uvolňují dětem byt ve městě. Jindy se zase mladé rodiny přesouvají do klidu a přírody z přílišného ruchu velkoměsta. Ať už je důvod jakýkoli, pořízení rekreační nemovitosti i s připočtením nutných úprav nestojí zdaleka tolik jako rodinný dům ve velkém městě či v některém ze satelitů,“ uvádí hypoteční expert Libor Vojta Ostatek z Broker Trust.

Zájem mezi Čechy o chaty a chalupy ale neupadá, ba naopak. Podle realitního portálu Reas.cz se ve třetím čtvrtletí letošního roku prodalo prodalo 14 220 bytů, 6 650 rodinných domů a 910 rekreačních objektů. S téměř 22 tisíci nemovitostmi jde o 15% nárůst v meziročním porovnání. Největší díl sice připadá na byty, ale cenově nejrychleji rostou domy a rekreační nemovitosti zažívají realitní boom. V přepočtu to znamená, že každou hodinu v Česku změní majitele šest bytů, tři domy a každé dvě a půl hodiny jedna chata. „Z toho právě chaty posílily nejvíce. Prodávalo se o 20 % více, s cenami z 2,7 milionu na téměř 3 miliony korun. Největší zájem byl na Vysočině,“ uvádí Reas.cz.

SOUVISEJÍCÍ: Ceny chat a chalup vzrostly. Majitelé cílí především na Airbnb a Booking

Na rozdílné ceny rekreačních nemovitostí upozornil i ředitel poradenské společnosti M.S.Quatro Martin Macho. „Cena penzionu v Krkonoších nebo na Pálavě se bude diametrálně lišit od podobného objektu na Ústecku nebo Sedlčansku, to platí nejen o komerčních typech nemovitostí, ale všech rekreačních objektech. Největší zájem je dlouhodobě o udržované nemovitosti na atraktivních místech, ideálně obyvatelné celoročně,“ uvedl.

Na cenách rekreačních nemovitostí se podepisují i kupující, kteří pořizují chaty a chalupy s cílem krátkodobého komerčního pronájmu. Kvůli tomu je největší zájem o lokality s čilým turistickým ruchem (lyžařská střediska, přírodní zajímavosti, voda, apod.). Proto není žádná náhoda, že kupující mají zájem hlavně o rekreační nemovitosti v Krkonoších, Jizerských a Orlických horách a podhůří. Oblíbené je ale také Lipno, Šumava, České Švýcarsko a další turistické oblasti.