„Tohle je obrovská změna.“ Návrat amerického snu: Trump zakáže velkým investorům nakupovat rodinné domy

Bílý dům plánuje návrat „amerického snu.“ Prezident USA Donald Trump prohlásil, že podniká kroky k tomu, aby zakázal nákup rodinných domů velkými institucionálními investory. „Kromě toho vyzvu i Kongres, aby to zakotvil do zákona. Lidé žijí v domech, ne v korporacích,“ uvedl dnes na své sociální síti Truth Social.

Prezident tak reaguje na americkou krizi bydlení a enormně drahé rodinné domy. Ty totiž kupují velcí investoři za účelem pronajímání. To potvrzují i data z poslední doby. Ceny rodinných domů se totiž za posledních pět let zdvojnásobily a dosáhly cenovky 435 tisíc dolarů (zhruba 9 milionů korun).

Trump uvedl, že dlouhou dobu byla koupě a vlastnictví rodinného domu vrcholem tzv. amerického snu. „Byla to odměna za tvrdou práci a poctivý život, ale nyní, kvůli rekordně vysoké inflaci způsobené Joem Bidenem a demokraty v Kongresu, je tento americký sen pro příliš mnoho lidí, zejména pro mladší Američany, stále více nedosažitelný,“ prohlásil prezident Trump.

🚨President Trump will immediately take steps to ban big institutional investors from buying more single family homes and he will be calling on Congress to codify it. pic.twitter.com/Rq77lfs8Vi

— James Blair (@JamesBlairUSA) January 7, 2026

Kvůli tomu se rozhodl podniknout kroky a zamezit nákup rodinných domů ze strany velkých realitních investorů. „O tomto tématu, včetně dalších návrhů týkajících se bydlení a dostupnosti, budu hovořit ve svém projevu v Davosu za dva týdny,“ připomněl.

Tato slova okamžitě spustila debatu o americké bytové politice. Například jeho syn a podnikatel Donald Trump Jr. prohlásil, že se jedná o zásadní změnu politiky, která přinese prospěch nejenom mladým Američanům, ale i tvrdě pracujícím rodinám. „Můj otec se soustředí na snížení cen bydlení, aby každý Američan měl příležitost žít americký sen!“ uvedl Trump Jr. na sociální síti X.

Jak to vypadá na americkém realitním trhu?

Značná část trhu s bydlením patří do portfolia velkých investičních skupin, které rodinné domy pronajímají a tedy i snižují nabídku bydlení a zvyšují ceny domů. Kritici dlouhodobě upozorňují, že tím snižují nabídku pro běžné kupce a tlačí ceny vzhůru. Trumpova slova se okamžitě promítla na trzích – akcie největšího amerického pronajímatele rodinných domů klesly zhruba o sedm procent, cenné papíry investiční skupiny Blackstone oslabily o více než čtyři procenta, podobně reagovaly i další investiční firmy.

SOUVISEJÍCÍ: Nebytové prostory lákají k bydlení. Na realitním trhu vzniká šedá zóna

Tato společnost byla podle televizní stanice CNBC v loňském roce největším vlastníkem bytů v USA z fondu soukromého kapitálu s více než 230 tisíci jednotkami. Blackstone v posledních letech utratil miliardy za akvizice realitních společností (Tricon Residential, American Campus Communities a AIR Communities).

Podle Národní asociace realitních kanceláří USA se průměrný rodinný dům ve třetím čtvrtletí roku 2025 prodával za rekordních 435 300 dolarů (zhruba 9 milionů korun). Úrokové sazby hypoték zůstávají vysoko – třicetileté úvěry s fixní sazbou se pohybují kolem 6,2 procenta.

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Nájmy raketově rostou, Brno dohání Prahu. Na jeden byt spadá až 80 zájemců

Nutno dodat, že za posledních pět let se hodnota rodinného domu v USA téměř zdvojnásobila. To potvrzuje i index cen domů S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index (NSA), jenž vzrostl o 45 %. A ceny rozhodně nebudou padat. Naopak. Průzkum agentury Reuters mezi experty na nemovitosti naznačuje, že ceny domů v USA v roce 2026 vzrostou minimálně o 1,4 %, píše magazín Money Wise.