Poslední šance na přiznání k dani z nemovitosti. Pozor na její tiché zdražení

Lidé, kteří v loňském roce získali nemovitost nebo provedli zásadní úpravy jejího užívání, musí do 2. února podat přiznání k dani z nemovitých věcí. Ta se v roce 2026 automaticky plošně nezvedá, přesto se řadě lidí může změnit částka, kterou zaplatí. O výsledné výši daně často rozhodnou jednotlivé obce prostřednictvím místních koeficientů.

Generální ředitelka Finanční správy Simona Hornochová uvedla, že letošní rok nepřináší žádné změny povinností při přiznání k dani z nemovitých věcí. „Daňové přiznání proto už standardně budou podávat zejména osoby, které v roce 2025 pořídily, prodaly či darovaly nemovitost nebo provedly její úpravy mající vliv na výši daně, například přístavbu či změnu užívání nemovitosti,“ uvedla Hornochová. Daňové přiznání není nutné podávat, když se změnily obecní koeficienty sloužící pro výpočet výše daně. Finanční správa tuto změnu sama zohlední a poplatníkům pošle platební předpis na stanovenou částku.

Zatímco stát pro letošek ponechal inflační koeficient na hodnotě 1, o výsledné výši daně často rozhodnou jednotlivé obce prostřednictvím místních koeficientů. Ty mohou nastavovat plošně, nebo jen pro vybrané typy nemovitostí – například byty, rekreační objekty či nemovitosti využívané k podnikání (více jsme o tom psali například zde).

Zhruba jedna sedmina z 6249 českých obcí si pro letošní rok upravila výši daně z nemovitosti na celém svém území. Počet obcí je mírně nižší než loni. Většina obcí využila místní koeficienty ke zvýšení sazby daně, snížení sazby zvolilo deset obcí. Část obcí upravovala nastavení koeficientu i pro konkrétní parcely nebo skupiny nemovitostí.

„Zatímco stát pro rok 2026 ponechal inflační koeficient na hodnotě 1, a nedochází tak k automatickému plošnému navýšení daně, pro mnoho vlastníků to neznamená, že budou platit stejnou daň jako loni. Obce totiž mohou daň zvýšit, či snížit, a to buď plošně, nebo jen pro konkrétní segment,“ uvedla daňová poradkyně Iveta Štochlová z BDO. Místní koeficient může být podle ní nastaven od 0,5 do 5,0 – hodnota pod 1,0 znamená snížení.

Daň z nemovitosti se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek, jejichž sazby se odvíjejí od charakteru nemovitosti. Daň se poté násobí koeficientem, který je stanovený podle velikosti obce, a případně místním koeficientem. Daň z nemovitosti je splatná do 1. června. Pokud ji finanční úřad vyměří nad 5000 korun, lze ji rozdělit do dvou splátek, kdy první je splatná 1. června a druhá do konce listopadu.

Majitelé nemovitostí však mají možnost s výměrou daně i nesouhlasit. Ačkoliv odborníci doporučují snažit se v takovém případě nejprve obrátit na správce daně a pokusit se situaci vyjasnit, mají lidé právo se proti výměře daně do 30 dní od doručení odvolat. Odvolání v takovém případě nemá odkladný účinek.

Rok 2026 přináší i cílené změny v osvobození od daně, například u pozemků s ekologicky významnými prvky (remízky, tůně) či u některých staveb a bytů obývaných lidmi v hmotné nouzi.

Loni v řádném termínu odevzdalo přiznání k dani z příjmu 2,87 milionu lidí a firem. Elektronickou podobu mělo 74,5 procenta odevzdaných přiznání, podíl byl rekordní.