Pozor na tiché zdražení daně z nemovitosti. V okolí Prahy a Brna bude letos růst i klesat

Daň z nemovitých věcí se v roce 2026 automaticky plošně nezvedá, přesto se řadě lidí může změnit částka, kterou zaplatí. Zatímco stát pro letošek ponechal inflační koeficient na hodnotě 1, o výsledné výši daně často rozhodnou jednotlivé obce prostřednictvím místních koeficientů. Ty mohou nastavovat plošně, nebo jen pro vybrané typy nemovitostí – například byty, rekreační objekty či nemovitosti využívané k podnikání.

„Zatímco stát pro rok 2026 ponechal inflační koeficient na hodnotě 1, a nedochází tak k automatickému plošnému navýšení daně, pro mnoho vlastníků to neznamená, že budou platit stejnou daň jako loni. Obce totiž mohou daň zvýšit, či snížit, a to buď plošně, nebo jen pro konkrétní segment,“ uvedla daňová poradkyně Iveta Štochlová z BDO. Místní koeficient může být podle ní nastaven od 0,5 do 5,0 – hodnota pod 1,0 znamená snížení.

Příkladem je Pelhřimov, kde se změna týká bytů a má napravit dřívější administrativní omyl. „V minulém období zde došlo k nechtěnému zvýšení místního koeficientu pro byty z 1,0 na 1,5… Pro rok 2026 proto zastupitelé sníží místní koeficient pro byty na 0,5, a to jen dočasně, pouze na rok 2026. Od roku 2027 by se měl vrátit na 1,0,“ popsala Štochlová.

Další změny se chystají i jinde: Rokycany uplatní od roku 2026 dříve schválené zvýšení koeficientu pro vybrané stavby a jednotky využívané k podnikání, v Roztokách u Prahy se po přechodném období zavádí místní koeficient 1,6 pro všechny nemovitosti, zatímco Hustopeče snížily základní koeficient plošně a Týnec nad Sázavou přinesl úlevu bytům snížením místního koeficientu. „Pro poplatníky to znamená jediné: sledovat místní vyhlášky a nečekat, že výše daně bude automaticky kopírovat celostátní nastavení,“ doplnila Štochlová.

Daňové přiznání je nutné podat nejpozději do pondělí 2. února 2026, pokud poplatník v roce 2025 nemovitost nabyl, prodal, daroval, zkolaudoval, přistavěl, změnil způsob užívání nebo nastala jiná změna rozhodná pro daň. Generální ředitelka Finanční správy Simona Hornochová k tomu uvedla: „Daňové přiznání proto už standardně budou podávat zejména osoby, které v roce 2025 pořídily, prodaly či darovaly nemovitost nebo provedly její úpravy mající vliv na výši daně.“ Kdo žádnou změnu neměl, přiznání nepodává – a platí to i tehdy, když obec upravila koeficienty; finanční správa změnu zohlední sama a pošle platební údaje.

Finanční správa doporučuje využít portál MOJE daně s možností předvyplnění údajů. „Díky portálu MOJE daně mohou poplatníci vyřídit daňové přiznání online z domova,“ uvedla Hornochová. Informace o výši daně chce správa rozesílat milionům poplatníků v dubnu a květnu, a to včetně QR kódu pro platbu.

Rok 2026 přináší i cílené změny v osvobození od daně, například u pozemků s ekologicky významnými prvky (remízky, tůně) či u některých staveb a bytů obývaných lidmi v hmotné nouzi. Daň z nemovitých věcí je splatná do 1. června; pokud vyměřená částka přesáhne 5000 korun, lze ji uhradit ve dvou splátkách (do 1. června a do konce listopadu).