Trh s nemovitostmi zamrzá, lidé ztrácí zájem o nákup, ale ceny stále rostou

Poptávka na realitním trhu se kvůli koronavirové pandemii nadále snižuje, což může krátkodobě vést ke snížení cen nemovitostí, zatím se tak však neděje a ceny naopak nadále rostou. Zatím k tomu ani nepřispívá zvýšený počet bytů kvůli omezení služeb Airbnb. Realitní kanceláře musí povzbuzovat poptávku například virtuálními prohlídkami.

„Před propuknutím pandemie koronaviru byl na trhu s nemovitostmi výrazný převis poptávky nad nabídkou, což vedlo k výraznému růstu cen. Nyní však podstatná část společnosti musí řešit výpadky ve svých příjmech. V takové situaci lidé ztrácí zájem o nákup nemovitostí, což vede k zamrzání nemovitostního trhu,“ uvedl pro Echo24 hlavní ekonom BHS Securities Štěpán Křeček.

V dnešní době však není tak perspektivní nemovitost vlastnit, protože panují obavy z placení nájemného. „Lidé, kteří již nemovitosti vlastní, začínají mít problémy s jejich pronajímáním. Pravděpodobně se zvýší počet neplatičů nájemného. Rovněž se komplikuje situace na trhu s krátkodobými pronájmy. Vzhledem k uzavřeným hranicím jezdí do České republiky minimum turistů. Na trhu je momentálně nadbytek bytů, které byly určeny na krátkodobé pronájmy. Ty se nedaří pronajímat dlouhodoběji za podobných podmínek, na které byli pronajímatelé zvyklí, což vede k výraznému propadu příjmů z nájemného,“ vysvětlil Křeček.

„Výše zmíněné faktory snižují poptávku na realitním trhu. Po jeho rozmražení tak bude zajímavé sledovat, kde se ustaví nová rovnováha. Pravděpodobně již nebude docházet k prudkému růstu cen nemovitostí. Je dokonce možné, že se ceny nemovitostí krátkodobě sníží. V delším časovém horizontu však lze očekávat, že se opět vrátíme do starých kolejí. Špatné stavební předpisy budou bránit rychlé výstavbě nemovitostí a jakmile krize odezní a obnoví se poptávka na trhu, tak ceny nemovitostí opět začnou růst,“ dodal.

Pokud nastane pokles cen, tak pouze v méně atraktivních lokalitách

Ekonom Lukáš Kovanda si myslí, že k razantnímu poklesu cen nemovitostí nedojde. „Pokud nějaký nastane, bude se po přechodnou dobu týkat hůře situovaných nemovitostí v méně atraktivních lokalitách a bude maximálně deset procent. Z více důvodů,“ sdělil pro Echo24.

„Zaprvé, v Česku se stále staví méně, než by mělo. A to se jen tak nezmění. Nabídka tedy zůstane omezená. Zadruhé, jestli se někomu protáčely panenky, jak centrální banky po minulé krizi rozjely své rotačky, musí nyní padat do mdlob. Ve Spojených státech najeli na objemově neomezeně kvantitativní uvolňování. Neomezené tištění nových dolarů. Ty sice nejdou přímo do oběhu, ale zato v reálné ekonomice stlačují úrokové sazby, takže spoření či dluhopisy budou po koronakrizi ještě méně výnosné než po krizi před deseti lety. Dál tak stoupnou choutky investorů po celém světě investovat do přece jenom stále poměrně solidně vynášejících nemovitostí,“ dodal.

Některé předlužené země navíc budou muset podle Kovandy koronakrizi zřejmě řešit „shazováním peněz z vrtulníku“. „Rozředí to kupní sílu peněz a podnítí další investice do hmotných aktiv typu realit. Jen otázkou času je kvantitativní uvolňování přímo v Česku, ČNB už neformálně diskutuje možnost shazování peněz z helikoptér nad českými luhy a háji. Tohle zkrátka může přijít dřív, než se nadějeme, a pro majitele nemovitostí to špatnou zprávou rozhodně nebude,“ uvedl Kovanda pro Echo24.

Ceny bytů stále rostly

Ceny bytů ve velkých městech Česka do konce března stále rostly, opatření „byty jsou v Praze s průměrnou cenou 98 823 korun za metr čtvereční, nejlevnější v Ústí nad Labem (21 179 Kč/m2). Meziročně vzrostly ceny nejvíce v Ostravě (o 26,6 procenta), nejméně v Českých Budějovicích (o deset procent). Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která porovnávala data v osmi z devíti největších měst v Česku.

„Trh s nemovitostmi v posledních týdnech polevil. Obchodů je méně a realitní kanceláře musí povzbuzovat poptávku například virtuálními prohlídkami. Zatímco v lednu a únoru byty a domy v průměru ještě zdražovaly, v březnu už ne. Sledujeme růst průměrné délky inzerce. Prodávající zatím nechtějí slevit a vyčkávají,“ uvedl jednatel FérMakléři.cz Jan Boruta.

Po Praze byly nejdražší byty v Brně (67 380 korun za metr čtvereční), Hradci Králové (51 038 Kč/m2) a Olomouci (49 308 Kč/m2). Naopak za nejlevnějším Ústím nad Labem následovaly Ostrava (28 152 Kč/m2) a České Budějovice (43 867 Kč/m2).

Po Ostravě stouply ceny nejvíce v Olomouci (téměř o pětinu) a v Brně (o 14,9 procenta). Také v porovnání s posledním čtvrtletím loňského roku vzrostly ceny nejvíce v Ostravě, o 11,8 procenta. Následují Hradec Králové (o deset procent) a Ústí nad Labem (o 9,3 procenta).

Další vývoj je podle Boruty obtížné předvídat. V datech za první čtvrtletí letošního roku ještě krize není zaznamenána. Jak dále uvedl, pokud se budou vládní opatření protahovat, hrozí, že více lidí nebude moci hypotéku splácet z důvodu ztráty zaměstnání nebo části příjmu.

„Nabídku může ovlivnit také případný strach z poklesu cen u stávajících vlastníků, kteří uvažují o prodeji nemovitosti v horizontu půl roku až roku. Právě ty nejistota přiměje začít prodávat v nejbližší možné době. Kombinace snižující se poptávky po nemovitostech a zvyšující se nabídky by pak přirozeně vedla k poklesu cen,“ doplnil Boruta.

Podle něj teď investoři přesně nevědí, co bude dál. „Ve firmách je třeba dělat razantní opatření a často si majitelé musí sáhnout do vlastních bonusů. Firmy zkrátka potřebují kapitál, který pak ale nebude na investice do nemovitostí. Pak jsou zde tací investoři, kteří mají peníze připravené, ale čekají na výprodeje,“ dodal Boruta.