Ceny skokově vzrůstají, čtvrtinu pohltí neveřejné předprodeje investorů. Bytů v Praze je stále nedostatek

Až čtvrtinu nových bytů v Praze pohltí v neveřejných předprodejích investoři. Vyplývá to z dat realitní kanceláře Lexxus, která patří mezi největší prodejci nemovitostí v metropoli. To spolu se stále převyšující poptávkou dále snižuje dostupnost bydlení. Meziročně ceny nových bytů poskočily téměř o deset procent a za metr čtvereční se v průměru platí přes 118 tisíc korun, jak ukázaly analýzy developerů Trigema, Skanska Reality a Central Group.

Zájem Čechů o nákup vlastního bydlení neklesá ani přes vzrůstající úrokové sazby. Průměrná úroková sazba stoupla v červnu na 2,13 procenta, což je čtvrtý nárůst v řadě, předtím jedenáct měsíců v kuse klesala. „Prodeje jsou na rekordní úrovni již devět měsíců v řadě. Poptávku ženou stále i tak velmi dostupné hypotéky a také obava ze znehodnocení úspor vlivem inflace. Na byty se dokonce tvoří pořadníky a nové projekty se z velké části vyprodají prakticky hned po uvedení na trh,“ uvedl zakladatel a šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský.

Nedostatečná nabídka bytů se však se zvýšenou poptávkou nepotkává. Podíl pak na tom mají podle Lexxusu i nákupy investorů, které v souvislosti s nedostatečnou nabídkou dále prohlubují problém dostupnosti bydlení. „V předprodejích najde kupce zhruba čtvrtina námi nabízených bytů. Jsou však projekty, kde se do veřejné nabídky dostane jen několik málo jednotek,“ uvedl ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský s tím, že typickým zájemcem je movitá osoba nakupující byty opakovaně.

„Většina kupuje byty jednou za několik let, investoři kupující pět a více bytů ročně ale nejsou výjimkou. Rozhoduje přiměřená cena a atraktivní lokalita,“ sdělil Višňovský. Většina bytů se pak podle něj objevuje na nájemním trhu. Investory podle něj neodrazuje ani nižší výnosnost investice. „V centru města klesly ceny nájemního bydlení až o 20 procent a nyní se pomalu zvedají. Je možné, že levnější nájmy budou v Praze po další dva až tři roky, k dlouhodobějšímu poklesu ale důvod není,“ dodal.

Z analýzy developerů vyplývá, že během druhého čtvrtletí letošního roku se v metropoli prodalo rekordních 2650 nových bytů, počet nabízených jednotek se naopak snížil na 3350. Za celé pololetí se podle firem v Praze prodalo 4750 nových bytů, meziročně téměř dvojnásobek. Největší zájem lidé při koupi projevili o dispozice 2+kk, druhou prodejně nejsilnější pozici obsadily třípokojové byty.

„Do prodeje se dostal nadprůměrný počet nových bytů, i tak ale enormní zájem kupujících dokázal srazit nabídku na historické minimum. Aby se trh s novým bydlením dál nedeformoval, musí vzniknout rovnováha mezi nabídkou a poptávkou. Proto nadále voláme po rychlejším povolování nové výstavby,“ uvedl generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Podle statistiky se razantně zvedla průměrná cena bytů jednopokojových. Jejich jednotková cena dosáhla v průměru na 128.278 korun za metr čtvereční. Hned za ně se řadí cena velkých, pětipokojových bytů, u kterých se průměrná cena držela na 123.823 za metr čtvereční (m2). U dispozic 2+kk to bylo 116.848 korun za m2, u 3+kk pak 113.079 korun za m2, ceny čtyřpokojových bytů se pak vyšplhaly na 116.315 korun za m2, vyplývá z analýzy.

V delším měřítku je růst cen ještě markantnější, cena běžného pražského bytu za deset let stoupla dvojnásobně, ukazují data kanceláře Lexxus. „Ukazuje to příklad nákupu bytu 3+kk na Praze 9 o ploše 70 m². V roce 2010 byla pořizovací cena 3,8 milionu. Do roku 2020 by se tržní cena znásobila na 8 milionů korun,“ uvedla kancelář v tiskové zprávě.

I přes navýšení úrokových sazeb však pokračuje velký zájem o hypotéky. Za celé pololetí letošního roku sjednaly banky hypotéky v podobném objemu jako v letech 2016 a 2017 za celý rok, kdy celkový objem překročil 225 miliard korun. „Vzhledem k tomu, že banky stále nestíhají vyřizovat žádosti o hypotéku, může již červenec potvrdit nový rekordní rok. Rekord zatím drží loňský rok, kdy banky poskytly hypotéky za více než 254 miliard korun. Bankám tak k pokoření ročního rekordu zbývá uzavřít hypoteční smlouvy již jen zhruba za 30 miliard korun,“ uvedl analytik Fincentrum & Swiss Life Select Jiří Sýkora. Podle něj by letos mohla padnout hranice 300 miliard korun sjednaných hypoték za rok.

Rovněž ředitel hypotečních úvěrů Raiffeisenbank Milan Voldřich potvrdil, že v červnu pokračovala situace, kdy banky jako zpracovatelé žádostí o hypotéky byly opět na hraně kapacit. „Stále tedy trvá, že jsou lhůty pro vyřízení v bankách nestandardně dlouhé, a že si klienti na vyřízení prostě musí déle počkat. Na začátku července přísun žádostí lehce ochabl, je otázkou, do jaké míry je to vinou dovolených a do jaké skutečnou mírou poptávky. To se teprve ukáže,“ uvedl.