Nereálné a ekonomicky nelogické. Schillerová chce změnou daní rozhýbat trh s bydlením
Trh s bydlením
Nové
Jan Zatorsky
Ekonomové říkají, že se jedná o totální nesmysl a daňová změna by přispěla k většímu zdražení bytů. Proti se staví i zástupci ODS, podle kterých se jedná ze strany ministryně financí o lacinou snahu navýšit příjmy do státního rozpočtu. Přesto ministryně financí Alena Schillerová (ANO) usiluje o to, aby se prodloužila doba, kdy musí majitel nemovitosti platit daň z příjmů z 5 na 15 let.
Ministryně financí chce změnu zařadit do svého dalšího daňového balíčku, který by byl účinný začátkem příštího roku. Návrhy na změny daní však ještě nejsou na stole a už vyvolávají kritiku, zejména kvůli jejich nesmyslnému odůvodnění. „Pokud si koupíte třeba investiční byty a prodáte je po pěti letech, tak platí takzvaný časový test, kdy po této době už neplatíte z rozdílu, který jste vydělal, daň z příjmu. A já říkám, posuňme časový test, třeba na patnáct let, vždyť se to přežilo a uvolní se trochu trh s byty,“ řekla Alena Schillerová v nedělním pořadu Otázky Václava Moravce.
Nápad však zvedl ze židle pravicovou opozici, která v posunutí doby nevidí žádný krok směrem k dostupnějšímu bydlení. „Pro mě to je absolutně neuvěřitelné odůvodnění, které nemá žádnou ekonomickou logiku. Bude to přesně naopak, trh se zakonzervuje, protože si je investoři budou nechávat o to déle. Nabídka bytů se v žádném případě nezvýší a prodávající si daň z příjmu započítají do ceny,“ řekl pro Echo24 člen hospodářského výboru Vojtěch Munzar (ODS).
Podle něj se jedná pouze o laciný trik, jak dostat do státního rozpočtu další peníze. „Už ani vůbec nevědí, do jaké kapsy by se podívali a zašmátrali tentokrát,“ řekl Munzar, podle kterého zatím vláda nepřispěla jedinou pozitivní změnou ke zlepšení trhu s bydlením. „Různými opatřeními totiž reguluje poptávku, ať už je to nezrušením daně z nabytí nemovitosti, zpřísňování pravidel pro hypotéky neboli vyššími kompetencemi pro Českou národní banku, zdražením realitních služeb nebo zvýšením katastrálních poplatků. Všechno jsou to negativní vlivy, které přesunou poptávku po vlastnickém bydlení do nájemního, kde nájmy budou neustále růst,“ řekl dále Munzar.
Tvrzení Schillerové o uvolnění trhu s byty nemá oporu ani u hlavního ekonoma BH Securities Štěpána Křečka. Pokud se totiž prodlouží doba, která musí uplynout mezi nabytím a prodejem nemovitostí, aby byla odpuštěna platba daně, tak to dle něj povede do situace, že platba daní bude odpuštěna v menším počtu případů než je tomu dnes. „Jinými slovy lze říci, že lidé budou muset v souvislosti s prodejem nemovitostí ve větším počtu případů platit daně, které dnes platit nemusí. To logicky trh s nemovitostmi nemůže rozhýbat,“ řekl pro Echo24 Křeček.
Echo24
„Předpoklad, že když nebudou odpouštěny daně, tak se přestane kšeftovat s nemovitostmi, je nereálný. Obchodování na nemovitostním trhu živí obrovské množství lidí a firem. I když se změní zákon, tak se s nemovitostmi bude obchodovat dál, akorát transakce budou navýšeny o náklady na platbu daní. V konečném důsledku to tak povede k dalšímu zdražení nemovitostí,“ dodal ekonom.
Ministryně financí však v oblasti nemovitostí chystá i další změny. Výhledově chce totiž zrušit daň z nabytí nemovitostí, která je dnes nastavena na čtyřech procentech. Pravice přitom za poslední dva roky ve sněmovně navrhovala tuto daň zrušit celkem čtyřikrát a poslanci hnutí ANO to vždy odmítli.
Výpadek daně z nabytí nemovitostí by totiž znamenal výpadek zhruba 12 až 13 miliard korun na rok. V oblasti příjmů do státního rozpočtu by se však jednalo o pouhé jedno procento. Podle Vojtěcha Munzara by se v případě zrušení daně projevila pozitivní změna u nových žádostí o hypotéku. „Více lidí si ji bude moci dovolit, protože čtyři procenta z ceny nemusejí mít jednorázově naspořeny,“ řekl poslanec a člen hospodářského výboru.
Kromě poslanců ODS se daň z nabytí nemovitostí pokoušeli zrušit i senátoři. Ti však podobně jako v případě opozice neuspěli. S dalším návrhem rozhýbat trh s byty přišli zástupci koaličních stran z hlavního města Prahy. Magistrát má totiž zákonodárnou iniciativu a proto mohl podat návrh na úpravy daňového systému. Změny se tak týkaly snížené sazby DPH z 15 na 10 procent při nákupu bytů nebo by daně z nabytí nemovitosti měli být zbaveni lidé, kteří si nemovitost kupují pro bydlení a žádnou další nevlastní. Vláda ale k návrhu vydala nesouhlasné stanovisko.
