Další rána pro dostupnost bydlení. Ceny dál požene nahoru nižší výstavba

Dopady pandemie na stavebnictví budou dále zhoršovat dostupnost bydlení v Česku. V loňském roce se zahájilo nejméně bytových staveb za poslední řadu let, meziročně ubylo i dokončených bytů. Už tak nedostačující nabídka, kterou komplikuje složitý proces stavebního povolení, se tak ještě výrazně sníží a ceny bytů podle analytiků dále porostou.

Stavební firmy v Česku zahájily loni stavbu 9426 bytů v bytových domech, meziročně tedy o 24,5 procenta méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet klesl o dvě pětiny na 3246. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR meziročně klesl o 2,5 procenta, jak vyplývá z dat Českého statistického úřadu.

Spolu s dalšími kategoriemi, jako jsou nástavby, vestavby a penziony, začali jednotlivci a stavební firmy loni stavět 35 253 bytů, meziročně o 8,9 procenta méně. „Výsledky ve stavebnictví jsou žalostné a povedou k dalšímu zhoršení dostupnosti bydlení v České republice. Bohužel se výrazně snížil počet zahájených i dokončených bytů, což bude vytvářet nedostatek na realitním trhu vedoucí k dalšímu růstu cen nemovitostí,“ řekl hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.

Podobně situaci vidí i hlavní analytik Trinity Bank Lukáš Kovanda, podle kterého jde o nejvýraznější propad zahájení výstavby bytů od roku 2012. „Stavebnictví se zadrhlo kvůli pandemii. Ta způsobuje nedostatek zahraničních pracovníků a také vede developery a firmy k omezení svých investic ve stavebnictví, kvůli vzniklé vysoké nejistotě ohledně budoucí ekonomické situace. Omezení výstavby bytů bude tak v nadcházející době dalším tlakem na růst cen nemovitostí a bydlení obecně, neboť dále omezí nabídku nemovitostí na českém trhu,“ uvedl Kovanda.

Právě převyšující poptávka nad nabídkou nových bytů je přitom jeden ze zásadních důvodů, proč v zemi už roky výrazně zdražují nemovitosti. „Od roku 2015 vzrostly ceny nemovitostí v ČR podle údajů Eurostatu druhým nejrychlejším tempem v EU, o více než 55 procent,“ dodal Kovanda.

Podle analytiků pak stavebnictví nepomohlo ani prosincové rozvolnění vládních protiepidemických restrikcí. „Prosinec jen potvrdil neradostnou situaci v odvětví stavebnictví, které loni zaznamenalo propad produkce o 7,7 procenta, což byl nejhorší výsledek od roku 2010. Představy na začátku pandemie, že by odvětví mohlo podržet českou ekonomiku při výpadku exportní poptávky v průmyslu, vzaly brzy zasvé. Nakonec se tempo snížení produkce v průmyslu a stavebnictví téměř srovnalo,“ uvedl analytik UniCredit Bank Pavel Sobíšek.

Až desetkrát méně se podle analytiků propadlo stavitelství inženýrské, tedy například dopravní infrastruktura. „V pozemním stavitelství je ovšem situace o to horší, že drasticky klesla zejména stavba bytových domů. Ty jsou efektivnějším způsobem, jak dodat na trh potřebné byty, než stavět rodinné domky,“ uvedl analytik společnosti Natland Petr Bartoň.

Podle Lukáše Kovandy letos stavebnictví kvůli pokračující nepříznivé situaci a kvůli citelné setrvačnosti celého odvětví dále propadne, zhruba o pět procent. „K růstu se vrátí až v roce příštím, částečně ovšem jen kvůli citelně ponížené srovnávací základně,“ dodal Kovanda. Česká republika čelí v posledních letech krizi výstavby bytů. Podle údajů Světové banky je Česko ve vyřizování stavebního povolení 156. ze 190 porovnávaných zemí. Situaci má zlepšit nový stavební zákon. Norma, kterou nyní projednává Sněmovna, má ale řadu kritiků.