Pokles úroků se zastavil a byty zdražují. Vyhneme se bublině?

Kdy, když ne teď, říkají si v posledních měsících desítky tisíc Čechů. V nebývalých počtech navštěvují developery, realitní makléře a banky, vybírají si nové bydlení a sjednávají hypotéky. Podmínky jsou více než příznivé, hypoteční úvěr se dá pořídit i s méně než dvouprocentním úrokem a mezi novými i staršími nemovitostmi je z čeho vybírat. Některé banky na začátku léta ohlásily zvýšení sazeb, ceny bytů přidávají na růstu, a tak se mnozí snaží jednat rychle.

Česko evidentně vykročilo do nového realitního a hypotečního boomu. V červnu padl osm let starý rekord v objemu i co do počtu sjednaných hypoték, odklepnuto bylo zhruba 10 800 úvěrů za více než 19,7 miliardy korun – tedy skoro o třetinu více než rok předtím. Realitní kanceláře i developeři hlásí nárůst poptávky v desítkách procent. Například největší tuzemský developer Central Group prodal v prvním pololetí rekordních téměř 500 bytů, rodinných domů a pozemků. Druhé pololetí má být ještě lepší, protože zájem tradičně roste na podzim.

Na zvýšenou poptávku reagují developeři přirozeně – zdražováním. Proč by ne, když lidé prý po letech znovu kupují byty doslova jen na papíře. Leckomu nevadí, že některé nabízené projekty nejsou ani rozestavěné, jiné dokonce ještě ani nemají stavební povolení nebo územní rozhodnutí. Podle Českého statistického úřadu stouply nabídkové ceny bytů za druhé čtvrtletí letošního roku o 2,6 procenta, což je nejrychlejší růst od nástupu krize. V Praze už dokonce nabídkové ceny některých bytů překonaly svůj rekord z poloviny roku 2008.

Podle jiných statistik, které si zpracovávají banky podle znaleckých posudků, ale v posledních měsících více zdražují byty v jiných městech.

Celý text Tomáše Perglera čtěte v aktuálním vydání Týdeníku Echo.