Starší byty dál zdražují. V Praze je na jeden nájemní byt 73 zájemců

PŘEHLED CEN NEMOVITOSTÍ

Starší byty dál zdražují. V Praze je na jeden nájemní byt 73 zájemců
Ceny bytů se meziročně průměrně zvýšily o 11 procent a proti letošnímu druhému čtvrtletí o pět procent. Foto: Shutterstock
1
Ekonomika
Echo24
Sdílet:

Starší nemovitosti v České republice ve třetím čtvrtletí dál zdražují. Důvodem je kromě jiného vyšší poptávka způsobená lepší dostupností hypoték. Ceny bytů se meziročně průměrně zvýšily o 11 procent a proti letošnímu druhému čtvrtletí o pět procent. Vyšší nárůst cen bytů byl spíše v regionech než v tradičně vyhledávaných lokalitách. Obdobným tempem jako ceny bytů zdražilo také nájemné. Rodinné domy oproti stejnému období minulého roku zvýšily hodnotu o desetinu a mezičtvrtletně o procento. Vyplývá to z dat realitní platformy Bezrealitky.cz.

Průměrná cena starších bytů se v Praze zvýšila oproti druhému čtvrtletí o procento a oproti létu roku 2023 o devět procent. Byla tak zhruba 128.000 korun za metr čtvereční. Podle analýzy se za tuto cenu v hlavním městě prodával průměrný byt v novostavbě. Ve Středočeském kraji byty zdražily mezičtvrtletně o šest procent a meziročně stejně jako v hlavním městě o devět procent. Poprvé v historii tak překonaly cenu 80.000 Kč za metr čtvereční. V Brně metr čtvereční stál zhruba 94.000 korun, mezičtvrtletně o devět procent a meziročně o téměř 16 procent více.

Přestože v těchto lokalitách oproti druhému čtvrtletí rostly ceny do deseti procent, v šesti různých krajích byty zdražily o dvouciferné procentuální hodnoty. Nejvíce, tedy o pětinu, se zvýšily ceny v Ústeckém kraji, o 18 procent vyrostly v kraji Libereckém a o 17 procent na Českobudějovicku. V meziročním srovnání pak o více než čtvrtinu zdražily byty v Moravskoslezském a Jihočeském kraji. Podle analýzy je skokové zvýšení cen v regionech spíše důsledkem dohánění slabší poptávky ve druhém pololetí.

Rodinné domy zdražovaly ve třetím čtvrtletí spíše v meziročním srovnání než oproti letošnímu jaru. Meziročně klesly ceny domů podle dat realitní platformy pouze v Ústeckém kraji a na Vysočině, a to v obou případech o dvě procenta. Naopak na Pardubicku a Olomoucku zdražily oproti roku 2023 o třetinu a v Moravskoslezském kraji a na Plzeňsku o čtvrtinu.

Také na zvyšování nájemného měla ve třetím čtvrtletí vliv vysoká poptávka. V létě přitom podle analýzy bývá zájem o hledání nového pronájmu a podnájmu nižší než ve zbytku roku. Letos se ale tento sezonní výkyv neprojevil a neklesá ani začátkem posledního čtvrtletí.

„Nájemní cenové mapy se kompletně přepisují. Za pět let se v Praze zvýšila cena průměrného pronájmu 65metrového bytu o více než 6000 korun měsíčně, v Brně je to o 5000 korun, ve Středočeském pak asi o 4300 korun. Celé Česko se tak mílovými kroky přibližuje k západnímu standardu, kde nájem stále častěji tvoří nadpoloviční většinu ve výdajích domácností,“ řekl ředitel Bezrealitky Martin Ponzer.

V Praze aktuálně poptává bydlení v nájmu zhruba 73 zájemců na jeden byt. Oproti předchozímu čtvrtletí se zde ceny zvýšily o pět procent na 386 korun za metr čtvereční. V Brně s přibližně 35 zájemci zdražilo nájemné o šest procent na 301 korun a ve Středočeském kraji pak o pět procent na 271 korun za metr nájemní plochy.

Ceny za metr čtvereční ve třetím čtvrtletí roku 2024:

 
byty
domy
nájemné
Hlavní město Praha
127.995 Kč
108.107 Kč
386 Kč
Středočeský kraj
80.722 Kč
68.864 Kč
271 Kč
Jihočeský kraj
65.529 Kč
45.900 Kč
202 Kč
Plzeňský kraj
65.736 Kč
47.557 Kč
244 Kč
Karlovarský kraj
45.716 Kč
32.694 Kč
205 Kč
Ústecký kraj
38.134 Kč
35.649 Kč
184 Kč
Liberecký kraj
64.888 Kč
45.779 Kč
228 Kč
Královéhradecký kraj
62.541 Kč
46.279 Kč
223 Kč
Pardubický kraj
58.495 Kč
44.572 Kč
225 Kč
Olomoucký kraj
58.836 Kč
39.754 Kč
219 Kč
Jihomoravský kraj
94.318 Kč
51.555 Kč
301 Kč
Zlínský kraj
61.646 Kč
38.674 Kč
224 Kč
Vysočina
62.724 Kč
30.699 Kč
198 Kč
Moravskoslezský kraj
50.348 Kč
44.225 Kč
194 Kč
Celá ČR
92.936 Kč
55.995 Kč
321 Kč

Zdroj: Bezrealitky, European Housing Services

 

Sdílet:

Hlavní zprávy