Pražský brownfield Bubny má v novou čtvrť proměnit Vítkovo CPI spolu s J&T, vznikl společný podnik

Realitní skupina CPI Property Group (CPIPG) českého miliardáře Radovana Vítka prodala za účetní hodnotu polovinu brownfieldu v pražských Bubnech skupině J&T, na rozvoji lokality se tak bude podílet společný podnik obou firem JV Bubny. Dnes o tom informoval server e15.cz s odkazem na tiskovou zprávu, cenu prodeje v ní společnost však neuvedla. Čtvrť, která má vzniknout v areálu o velikosti větší než 100 hektarů, má do budoucna hostit více než dvě desítky tisíc lidí.

Na konci prosince skupina CPI založila společný podnik s podílem 50/50 s Dušanem Palcrem, zakladatelem společnosti J&T Real Estate. Týká se pozemkového fondu Bubny a podle tiskové zprávy má přinést další kapitál a perspektivu pro rozvoj lokality. Loni v červnu server e15 přišel s informací, že majitel CPI uvažuje o prodeji pozemků brownfieldu za cenu kolem deseti miliard korun.

Radnice Prahy 7 se tehdy obrátila na magistrát s žádostí, aby město pozemky koupilo. Pražský radní pro majetek Adam Zábranský (Piráti) k tomu tehdy řekl, že případný prodej pozemků v Bubnech by byl velkou příležitostí i pro město a chce se ohledně toho se zástupci firmy sejít.

Bubny-Zátory jsou společně například s Nákladovým nádražím Žižkov nebo smíchovským nádražím jedním z takzvaných velkých rozvojových území v metropoli. V nové čtvrti by mohlo v budoucnu žít více než 20 tisíc lidí. Budou tam mimo jiné bytové i administrativní domy, park a u stanice metra C Vltavská budova filharmonie. Územím povede železnice s několika zastávkami, v polovině léta zde byla dokončena například novostavba nádraží Bubny. Současný brownfield je dán směsí dopravních tepen odstřihávajících nevyužité lokality od zástavby na obou stranách, jak holešovické, tak té od Letné.

Část portfolia nemovitostí firmy tvoří nevýnosná aktiva

CPIPG prodává majetek, aby snížila zadlužení. Čistý dluh byl ke konci září v ročním vyjádření dvanáctinásobkem EBITDA. Konsolidovaný hrubý provozní zisk (EBITDA) loni od ledna do konce září klesl po úpravě o 9,2 procenta na 540 milionů eur (přes 13 miliard Kč). Celkové tržby se snížily o 14 procent na 1,04 miliardy eur.

Čistý zisk skupina meziročně zvýšila o 972 procent na 186 milionů eur. Čistý příjem z pronájmů ale o více než šest procent klesl a dosáhl 588 milionů eur. Hodnota realitního portfolia ke konci loňského září činila 18 miliard eur, zatímco na konci předloňského roku to bylo 18,2 miliardy eur. Skupina do konce loňského září uzavřela smlouvy o prodeji majetku v hodnotě více než 875 milionů eur, s výjimkou prodeje, za který byly přijaty zálohy v roce 2024. A prodej majetku dále pokračuje.

CPIPG loni překonala svůj plán na prodej aktiv, který měla stanovený na částce jedné miliardy eur, když nakonec prodala aktiva za 1,1 miliardy eur. Téměř 30 procent portfolia nemovitostí prodaného skupinou tvořila nevýnosová aktiva, například pozemky a rozvojové plochy v Česku, Rumunsku, Itálii a Velké Británii. Na začátku tohoto roku společnost očekává uzavření dalších prodejů v hodnotě 65 milionů eur, v celém roce pak za 500 až 750 milionů eur.