Byty v Praze zdražují, regiony zlevňují. Průměrná cena atakuje 110 tisíc za metr

Zatímco nemovitosti v regionech zlevňují, pražské bydlení neustále zdražuje. V devíti krajích sice došlo k poklesu cen bytů, celorepublikový průměr se naopak zvýšil. Tento jev lze připsat rostoucí poptávce po bydlení v Praze, kde se obchoduje s dražšími novostavbami a kde je trh silně ovlivněn investory. Podle dat poradenské společnosti Deloitte vzrostla průměrná cena bytu v krajských městech a některých větších obcích Středočeského kraje o 5,8 procent na 110 100 korun za metr čtvereční.

„Hranice 110 tisíc korun za metr padla poprvé v historii. Znamená to, že průměrný 70metrový byt vyjde na 7,7 milionu korun,“ uvedl ředitel nemovitostního a stavebního oddělení Deloitte Petr Hána. Dále očekává, že trend růstu cen bude pokračovat i letos, a to mimo jiné kvůli rostoucímu zájmu o investiční byty. „Vidíme zlepšený sentiment veřejnosti směrem k nákupu nemovitostí. Projevila se také odložená poptávka z předchozího roku,“ doplnil.

Podle odborníků může ve druhé polovině roku dojít k meziročnímu růstu cen o 3 až 5 procent. „Důležité bude, zda zůstanou vysoké úrokové sazby, které doposud omezovaly financování bydlení,“ dodal Josef Lebeda, expert na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo.

V devíti krajích došlo v posledním čtvrtletí loňského roku k poklesu cen. Nejvýraznější propad zaznamenal Jihočeský kraj, kde byty zlevnily o 8,2 procenta. Tento trend potvrzuje i Hána: „Trh ovlivnila omezená nabídka, investiční zájem a také stále vysoké úrokové sazby, které limitují dostupnost hypoték.“

Praha je výjimkou. V hlavním městě se průměrná cena nemovitostí blíží hranici 140 tisíc korun za metr čtvereční. Naproti tomu v Brně je to 108 tisíc korun, v ostatních krajských městech mezi 65 až 85 tisíci korunami.

SOUVISEJÍCÍ: Hlad po nájmech roste, stejně jako jejich ceny. V Praze se o jeden byt uchází i 108 zájemců

Poptávka po bydlení v Praze přímo ovlivňuje Středočeský kraj. „Pražané, kteří si nemohou dovolit bydlení v hlavním městě, se přesouvají do blízkých oblastí, což tam tlačí ceny vzhůru,“ upozornil šéf realitní skupiny EHS Hendrik Meyer. „Zatímco loni byl tento efekt spíše omezený, nyní opět nabírá na síle.“

Podle analýz společností Flat Zone a Dataligence projde během příštích deseti let dědickým řízením 367 tisíc bytů, což může v některých oblastech vést ke snížení cen. To se týká především menších obcí, které se již nyní vylidňují. „Města s menší ekonomickou aktivitou a větším podílem starších vlastníků jsou více ohrožena poklesem cen,“ uvedl jednatel Dataligence Milan Roček.

Naopak v Praze, Brně a Středočeském kraji bude poptávka nadále výrazně převyšovat nabídku, což zajistí další růst cen nemovitostí. „Poptávka po nových bytech už několik měsíců v řadě roste a stoupají i jejich ceny. Už teď je přitom jasné, že růst cen bude pokračovat i nadále.“ podotkl Josef Lebeda. Dodal, že byty zdražují také stále vyšší ekologické požadavky a dlouhý legislativní proces.

KOMENTÁŘ: Hlavně se nezatěžovat fakty

S pořízením pražské nemovitosti by si měli pospíšit hlavně ti zájemci, kteří chtějí v novém bydlet brzy, například ještě do konce roku. „Vyčkávat se nevyplatí ani tehdy, pokud chce člověk bydlet v lokalitách, jako jsou Vinohrady nebo některé mikrolokality na Praze 6. Jde totiž o místa, kde bude příležitostí na vhodnou koupi čím dál tím méně,“ uvedl analytik společnosti Resimo.