Propad zájmu o Airbnb přivede na trh zajímavé byty k pronájmu
Změny na trhu s nemovitostmi
Nové
2
Kvůli pandemii koronaviru zejí pražské byty pro krátkodobé ubytování Airbnb prázdnotou. Zájem o ně se zastavil v návaznosti na nulový turismus a majitelé bytů pro Airbnb nyní řeší, co dál. Podle oslovených realitních kanceláří je výsledkem i to, že se na trhu objevují zajímavé byty k pronájmu nejen v centru města. Druhý scénář je podle odborníků prodej bytů.
„Byznys Airbnb se prakticky zastavil a vlastníci těchto lukrativních nemovitostí je vrhají na trh v podobě střednědobých pronájmů. Zatím nikdo neví, jak dlouho bude situace ve světě trvat a jak dopadne na cestovatelské zvyky lidí. Nabídku nájemního bydlení tak obohatily plně vybavené byty situované především na Praze 1 a Praze 2,“ uvedla pro deník Echo24 realitní společnost LEXXUS.
Nájemné v centru Prahy už kvůli opatřením proti šíření koronaviru kleslo řádově o desítky procent. „V posledních týdnech se na nás obrací rostoucí počet majitelů nemovitostí, které dosud sloužily k Airbnb, abychom je nyní dlouhodobě pronajali. Týká se to především historického jádra a širšího centra metropole,“ uvedl oblastní manažer pro Prahu společnosti M&M Reality Jan Martina. Klienti počítali s výnosem 45 000 korun, nyní však museli zhruba o 30 procent slevit.
Podobně hovoří i ředitel Maxima Reality Vladimír Zuzák, podle něhož nemají majitelé bytů na Airbnb žádné vyhlídky, jak dál. „Aktuálně byly krátkodobé pronájmy vlivem opatření pozastaveny a byty z Airbnb zejí bez cizinců prázdnotou. A není jich málo, jen v Praze kolem 7 000. Majitelé těchto bytů zatím nemají žádné vyhlídky, jak to bude s krátkodobými pronájmy dál. Mnozí přitom mají byty zatížené hypotečními úvěry, které nebudou mít z čeho splácet, pokud byty zůstanou prázdné. Na rozdíl od hotelů nebo restaurací nemohou počítat s pomocí od státu. Politici naopak zvažují do budoucna přísnou regulaci Airbnb,“ připomněl Zuzák s tím, že řešení je buď pronájem na rok a nechat si tak otevřené dveře k návratu ke krátkodobým pronájmům, nebo prodej bytu.
„Okamžité zpeněžení nevyužitého bytu se v době ekonomické krize může mnohým lidem hodit, ať už na záchranu firemního cashflow, potřebnou investici při obnově podnikání nebo pro zasažený rodinný rozpočet,“ dodal Vladimír Zuzák.
Týdeník Echo.
Část majitelů bytů ještě otálí a zvažuje co dál, říká makléřka RE/MAX Tereza Vrzáková. „Část už reaguje a dává své nemovitosti na trh,“ uvedla pro Echo24 s tím, že za nouzového stavu je pronájem komplikovaný. „Ne vše lze vyřešit v on-line režimu. Proto se sice první nemovitosti na trhu objevují, jde však zatím o menší část investorů, kteří se snaží situace využít nebo potřebují rychle peníze,“ uvedla.
Byty zející prázdnotou se dle Vrzákové netýkají zdaleka jen centra Prahy. „Část investorů má své byty pro krátkodobý pronájem nakoupené například v panelových bytech na metru. Důsledkem tohoto stavu bude to, že se na trh dostane v jednu chvíli více nemovitostí pro dlouhodobý pronájem. To ovlivní ceny nájmů v celé Praze, zejména pak přímo v centru,“ dodala.
