Ceny bytů letí vzhůru. Podle ČNB jsou nadhodnocené, mnozí ale očekávají ještě další růst

Členové rady České národní banky (ČNB) se domnívají, že růst cen bydlení a nemovitostí obecně, který není patrný pouze v Česku, ale i v ostatních vyspělých zemích, v následujících čtvrtletích s vysokou pravděpodobností zpomalí. Ceny bytů jsou podle rady v současnosti nadhodnocené. Hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček a hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda však předpokládají další růst.

ČNB odhadla, že ceny bytů jsou v ČR nadhodnoceny v průměru o 18 procent a ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů až o čtvrtinu. Vyplývá to ze záznamu z jednání bankovní rady ČNB 27. května k otázkám finanční stability. Bankovní rada se podle záznamu dále shodla, že ke stabilizaci cen bydlení může v mnohem větší míře přispět podpora nabídky na trhu rezidenčních nemovitostí než opatření ČNB. Podle některých členů bankovní rady by stabilizaci cen pomohlo i vyšší zdanění nemovitostí pořizovaných jako investice.

„Zahraniční zkušenosti ukazují, že kromě adekvátního nastavení daně z nemovitostí působí proti zhoršování cenové dostupnosti bydlení i odstraňování různých daňových podpor podporujících nákup bydlení na dluh, například daňové odečitatelnosti úroků z hypotečních úvěrů,“ uvádí záznam. Jeden z členů bankovní rady při jednání zdůraznil, že ke zpomalení růstu cen bydlení by mělo přispět utlumení inflačních očekávání a nárůst reálných úrokových sazeb.

V souvislosti s cenami bydlení podle záznamu ekonomové nejspíše dostatečně nedocenili význam specifických okolností souvisejících s pandemií. Mezi ně patří nárůst poptávky po větších bytech, po bydlení mimo větší města nebo po rekreačních nemovitostech.

Křeček: Nabídka je nedostatečná, ceny nájmů ještě porostou

„Zatímco na začátku pandemie někteří ekonomové spekulovali o možném propadu cen rezidenčních nemovitostí, nyní již je zřejmé, že ceny v tomto segmentu realitního trhu výrazně narůstají. Dle aktuálních dat Eurostatu dokonce můžeme říct, že zrychlujícím tempem. Nejedná se přitom o české specifikum. Podobný vývoj je patrný ve většině zemí Evropské unie,“ uvedl hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček pro Echo24.

Vlastníci podle něj raději šetří na jiných věcech, než aby prodávali své rezidenční nemovitosti a museli se stěhovat do nájemního bydlení. „K tomu se navíc v rámci pandemie zbrzdila výstavba, takže nabídka na realitním trhu je nedostatečná a vyhlídky na brzké zlepšení jsou minimální. Své k tomuto tématu mohou říct i lidé, kteří v poslední době navštívili obchody se stavebninami. Ceny materiálů v lepším případě výrazně narostly. V horším případě jsou úplně vyprodané a nejsou k dostání,“ míní.

Výrazný růst cen nemovitostí se podle Křečka zatím příliš nepromítl do cen dlouhodobých nájmů. „Situace se zřejmě změní, jakmile začnou do České republiky masově jezdit turisté. Pro ně se totiž vyčlení byty na krátkodobé pronájmy, což sníží nabídku bytů pro dlouhodobé bydlení. Tím bude odstartován rychlejší růst cen na tomto trhu,“ předpovídá.

„Než se tak stane, budeme svědky dalšího pozoruhodného jevu. Na trhu klesá motivace k pronajímání a mnozí spekulanti se začínají zaměřovat jen na nákupy a následné prodeje nemovitostí se ziskem. To pochopitelně žene ceny na realitním trhu vzhůru. Tento trend byl navíc podpořen zrušením daně z nabytí nemovitých věcí,“ vysvětluje Křeček.

Kovanda: Nedostatečný výkon ve stavitelství bude znamenat další růst

Problematický je zejména nedostatečný výkon pozemního stavitelství. Ten způsobuje pandemický nedostatek investic a zahraničních pracovních, přičemž povede k úbytku v počtu dokončených bytů. Ten loni podle zprávy ČSÚ meziročně klesl o 5,5 procenta na 31 412 nových bytů,“ uvedl hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda pro Echo24 na začátku června. „To je v kontextu uplynulého desetiletí stále znatelně nadprůměrný výsledek, avšak pandemie zřetelně zvrátila trend růstu počtu dokončených bytů. Kvůli setrvačnosti a popsaným problémům, jimž čelí pozemní stavitelství, je třeba v dalších letech počítat s tlakem na ještě citelnější pokles počtu dokončených bytů. Tento vývoj v nadcházejících letech přispěje k zesílení tlaku na růst cen nemovitostí a bydlení obecně,“ vysvětluje Kovanda.