Do nájmu se přesunou desítky tisíc lidí, tvrdí asociace. Tlačit je má další růst cen nemovitostí

Nájemné v České republice vzrostlo v loňském čtvrtém čtvrtletí meziročně v průměru o sedm procent na 16 473 Kč měsíčně. Ceny stouply napříč všemi dispozicemi a velkými městy, a to od jednoho do 21 procent. Současně ale rostla také kupní cena bydlení a například v Praze a Brně byla měsíční splátka hypotéky dvojnásobně dražší než platba nájemného, vyplývá z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz. A podle Asociace nájemního bydlení nebude situace jiná ani v příštím roce, očekávají proto již letos přesun desítek tisíc lidí do nájemního bydlení.

Podle analýzy stojí za růstem cen nájemného nedostatek bytů na trhu v kombinaci se zvýšenou poptávkou po bydlení. Byt o nejvíce poptávané velikosti 2+kk si bylo podle analýzy možné v Praze koncem roku pronajmout přibližně za 21 410 korun, tedy o 1100 Kč více než tomu bylo před rokem. Podobně se meziročně zvýšila také cena pronájmu stejného bytu v Brně, stál 17 160 Kč.

V přepočtu o 14 až 16 procent, tedy v průměru zhruba o 1700 Kč, zdražilo nájemní bydlení v Ostravě, Plzni a Olomouci. V Ostravě se pronajímal byt velikosti 2+kk za 13 100 korun, v Olomouci za 15 400 Kč a v Plzni za 14 200 Kč. Pronájem bytu o dispozici 1+kk se podle analýzy pohyboval v průměru od 7970 korun v Ostravě do 15 650 korun v Praze. Za 3+kk lidé zaplatili v průměru od 18 440 korun v Ostravě do 31 440 korun v Praze.

Podle Asociace nájemního bydlení se očekává v letošním roce další růst nájmů v rozmezí 6 – 8 %, v případě univerzitních měst i více. Podle odhadů asociace pak může v roce 2025 přibýt do nájemního bydlení až 40 tisíc lidí. „Ceny bytů budou stoupat rychleji než příjmy a ceny nájmů. Dostupnost vlastnického bydlení rozhodně neporoste, spíše to vidíme naopak. To znamená zvýšení tlaku na nájemní bydlení a větší počet lidí v nájmu,” uvedl viceprezident asociace Michal Hrbatý.

Měsíční splátka hypotéky stála podle analýzy UlovDomov.cz výrazně více ve dvou největších českých městech, naopak v dalších regionech bylo porovnání vyrovnanější. I tak ale nájemné vždy stálo méně něž splátka úvěru. V Praze byla kupní cena metru čtverečního v bytě po rekonstrukci koncem roku přibližně 137 000 Kč, tedy téměř o 15 000 korun více než před rokem.

Splátka 90 procent hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 procenta ročně, jak tomu bylo v prosinci, by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 42 360 korun, zatímco pronájem 21 410 korun. V Ostravě pak byla splátka hypotéky oproti nájmu dražší o třetinu.

Ministerstvo pro místní rozvoj ve zprávě k dostupnosti bydlení vydané loni v listopadu uvedlo, že přestože většina Čechů stále preferuje vlastní bydlení, pro mnoho domácností se tato možnost stává nedosažitelnou. Hlavním důvodem je dramatický růst cen nemovitostí, který od roku 2015 dosáhl 112 procent, zatímco příjmy rostly pouze o 65 procent. Nepoměr je pak ještě umocněn stále vysokými úrokovými sazbami hypoték.

Současná situace ale podle ministerstva nenabízí uspokojivé alternativy ani v oblasti nájemního bydlení. Rostoucí poptávka po nájemních bytech, poháněná nemožností dosáhnout na vlastnictví, zvyšuje tlak na ceny nájmů. Navíc krátkodobá ubytování přes platformy typu Airbnb dále snižují dostupnost dlouhodobého nájemního bydlení, a to zejména ve velkých městech, dodalo.