Služby za nájem zdražily skoro o tisícovku, nájemníci mohou žádat zpět přeplatky

Poplatky za služby spojené s pronájmem bytu začátkem letošního roku vzrostly zhruba o 931 korun na průměrně 3614 Kč. Lišit se ale mohou podle lokality či podle toho, co do služeb každý pronajímatel individuálně započítává. Jednat se může například o výdaje na spotřebu vody, vytápění, úklid a elektřinu ve společných prostorách domu nebo provoz výtahu. Majitelé ale mohou do služeb započítávat i věci, které by správně neměli. Nájemníci by si proto pravidelně měli žádat o vyúčtování a přeplatky si nechat zpět vyplácet. Obecně platí, že nejdražší služby jsou v Praze.

Celkový průměrný poplatek za energie a služby podle Roberta Johnsona z UlovDomov.cz meziročně vzrostl o 34,7 procenta. Největší nárůst o 46 procent zaznamenaly náklady na plyn, po něm následovaly s 38procentním nárůstem poplatky za vodu a také elektřinu, která zdražila o 31 procent. Ostatní poplatky, jako například společná elektřina nebo energie na provoz výtahu, vzrostly o 11 procent.

Hlavním důvodem růstu poplatku za služby je podle Johnsona situace na trhu s energiemi, růst nákladů na provoz bytových domů a inflace. „V reakci na předchozí nedoplatky, kdy některé domácnosti měly podceněné zálohy na energie, začínají majitelé a správcovské společnosti navyšovat zálohy, aby předešly vysokým nedoplatkům. Tento krok vede k vyšším měsíčním platbám za služby,“ řekl.

Výše poplatku je podle mluvčího Bezrealitky.cz Františka Brože vždy odvislá od toho, co do něj majitel zahrnuje. Jejich reálná výše v součtu mírně meziročně roste. Nejvyšší je podle orientačních odhadů Bezrealitky v Praze, kde průměr poplatku za služby činí zhruba 4500 Kč. Ve Středočeském kraji je průměr okolo 3800 Kč a v Jihomoravském kraji 3100 Kč.

„Pronajímatel by měl požadovat úhradu pouze za služby, které jsou spojeny s užíváním bytu a které nájemce využívá. Tyto služby jsou zároveň uvedeny ve smlouvě jako poskytované služby,“ řekl Brož. Platforma pak v letošním prvním čtvrtletí eviduje mírný mezičtvrtletní pokles cen za energie. Při započtení poplatku za služby a energie může nájemné, které koncem loňského roku podle UlovDomov v ČR činilo 16 473 Kč, vzrůst o dalších skoro 8000 Kč.

Podle manažerky oborových služeb v Sreality.cz Hany Kontriš mají pronajímatelé v inzertní sekci dostatek prostoru pro detailní uvedení informací o nájmu, ne vždy toho ale využívají. „Nájemné a zálohy na služby mají pronajímatelé uvádět zvlášť. Správné je uvádět vždy, na jaké služby se zálohy vztahují a pro kolik osob jsou nastaveny. Do záloh pronajímatel nemá započítávat například poplatky na fond oprav,“ uvedla.

Pokud není ve smlouvě stanoveno, že jsou poplatky hrazené paušálně, pronajímatel je podle Brože povinen provést vyúčtování skutečných nákladů na služby nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Johnson k tomu uvedl, že jestliže nájemník platí vyšší zálohy, měl by mu být přeplatek vrácen, a to v souladu s předloženými fakturami. Zároveň ale také upozornil, že realita je často jiná a někteří nájemníci se nechtějí dostávat do konfliktu s pronajímatelem a raději vyúčtování neřeší.