České hory táhnou. Ceny apartmánů v Krkonoších atakují maxima, kupci se dívají i do Alp

Hory táhnou české kupce. Ti si často pořizují dovolenkové apartmány nebo domy v Krkonoších, Jizerkách, Krušných horách nebo na Šumavě, aby sem mohli jezdit za lyžováním a turistikou. Horské nemovitosti ale nedávno dosáhly na svá historická maxima, což odráží i mírný pokles poptávky, potvrdili deníku Echo24 zástupci realitních kanceláří Štěpán Gjurič z RE/MAX Horizont a Robert Hanzl z Next Reality. Tuzemští kupci i investoři se v posledních letech začali dívat i do zahraničí, jelikož některé nemovitosti v rakouských Alpách jsou srovnatelné s apartmánem ve Špindlerově Mlýně.

Podle analýzy společnosti Deloitte ceny rekreačních nemovitostí v českých horách dosáhly historického maxima. Enormní zájem způsobil, že ceny překonaly i pražské bydlení a způsobily, že zájem o horské nemovitosti začal opadat. Vysokou poptávku probudila koronavirová epidemie, kdy si mnoho lidí začalo pořizovat víkendové chalupy a chaty mimo města, uvádí analýza realitní společnosti RE/MAX z konce loňského roku.

Podle majitele realitní kanceláře RE/MAX Horizont Štěpána Gjuriče se situace nijak zvlášť oproti roku 2024 nezměnila. "Ve většině lokalit zájem o koupi horských apartmánů trvá. Dlouhodobě stále největší zájem je o Krkonoše, Šumavu a Jizerské hory. V ostatních horských lokalitách se zájem více koncentruje do konkrétních oblíbených míst, jako je jako např. Klínovec v Krušných horách," uvedl pro deník Echo24.

To potvrzuje i ředitel Next Reality Robert Hanzl s tím, že ceny apartmánů vzrostly hlavně v letech 2020 a 2021. "Od té doby víceméně stagnují, protože jsou už poměrně dost drahé a Češi raději volí nákup druhé nemovitosti v zahraničí... Ceny jsou nastaveny vysoko, protože developeři kupovali pozemky, případně starší nemovitosti v době, kdy trh prošel zásadní korekcí v cenách směrem vzhůru. Navíc legislativní proces v těchto lokalitách je vždy složitější. Do cen se promítá i to, že zde úřady stavby zásadně protahují," uvedl pro deník Echo24.

Mezi Čechy je o horské apartmány zájem i kvůli tomu, že se s klasickými chalupami pojí řada starostí jako je např. sekání trávníku, péče o zahradu, oprava střechy, okapů, apod. "A tak Češi, jako národ chalupářů, vyměňují chalupy za pěkné horské apartmány, které mají bez starostí a s plným komfortem," doplnil Štěpán Gjurič.

Nejedná se pouze o lyžařská centra. Kvalitní nemovitosti v horských střediscích přitahují i návštěvníky v letní sezoně (turistika, cyklistika, apod.) nebo investory. Horské nemovitosti nejsou vyhledávané pouze jako letní a víkendové domy, ale i jako stabilní a bezpečná investice, protože na ně nemá nijak velký vliv krize městského bydlení či vysoké úrokové sazby.

To potvrzuje i rozkvět rezidenčních a developerských projektů v populárních horských střediscích (Pec pod Sněžkou, Špindlerův Mlýn, Bedřichov, Horní Maršov, Harrachov, Železná ruda, apod.). Na druhé straně rostou i apartmánové komplexy v blízkosti menších, podhorských měst (Vrchlabí, Jilemnice, Tanvald, Svoboda nad Úpou, apod.). Tyto lokality nabízí nižší pořizovací ceny, komfortní služby a dostupnou cestu do hor, píše společnost Aequitas Group.

SOUVISEJÍCÍ: Developerský boom pod Sněžkou. Místní kritizují apartmány za 800 milionů ve Velké Úpě

Mezi ty tradičně nejdražší destinace patří Krkonoše. Ve Špindlerově Mlýně se prodával metr čtvereční v průměru za téměř 190 až 200 tisíc korun, což je o 30 tisíc více než průměrný byt v Praze. V Peci pod Sněžkou se nové apartmány prodávají zhruba za 180 až 200 tisíc korun za metr.

Po Krkonoších je největší zájem o dovolenkové domy na Šumavě. Tam se nové apartmány prodávají za zhruba 80 až 150 tisíc korun za metr čtvereční. V lokalitě Prášily se průměrná nabídková cena pohybuje v rozmezí 120 tisíc až 150 tisíc za metr.

Nižší ceny jsou v Jizerských a Orlických horách. Tam se za metr čtvereční průměrně platí zhruba 120 tisíc korun. Například v obci Olešnice v Orlických horách se apartmán o rozloze 640 metrů čtverečních před rekonstrukcí prodává za 6,9 milionu korun.

Obrovský nárůst zájmu v posledních letech zaznamenaly i Krušné hory. Hlavně v okolí Klínovce. Ještě v roce 2020 se tam metr čtvereční prodával za 50 tisíc korun, dnes se ceny vyšplhaly na více než dvojnásobek. Hlavně v lokalitách Loučná pod Klínovcem nebo Háj u Loučné se prodávaly výrazně více apartmány, starší výstavba, tak i nově dokončované projekty než chaty a chalupy. Vedle luxusních apartmánů však zůstává zájem i o starší domy, například v Jáchymově, kde se ceny pohybují kolem 50 tisíc korun za metr čtvereční.

Obecně platí, že se cena odvíjí podle dané lokality, stavu nemovitosti a úrovni vybavení. Mezi to se řadí například blízkost sjezdovek, cyklostezky, turistické trasy, ale i wellnes, gastronomie a služby v okolí. Nižší pořizovací náklady jsou ale často vykoupeny horším technickým stavem a nutností nákladných rekonstrukcí.

Štěpán Gjurič z RE/MAX Horizont upozornil, že vzhledem k dlouhodobému nedostatku investičních nemovitostí v České republice si horské apartmány trvale drží své místo na trhu a tím i vysoké ceny. "Drtivou většinou kupujících horských apartmánu jsou nadále Češi. Ti totiž už zdaleka nevnímají tyto apartmány jen jako zimní ubytování blízko svahu, jako tomu dříve bývalo, ale využívají je i po zbytek roku, jezdí na hory za turistikou, horskými výšlapy a cyklistikou," sdělil deníku Echo24.

S tím souhlasí i Lukáš Weigner z investiční skupiny Aequitas Group. Tvrdí, že klíčové je zajistit celoroční využitelnost projektů. „Investoři i turisté hledají místa, která nabízejí nejen zimní sporty, ale i aktivity v letních měsících, což přirozeně zvyšuje atraktivitu. Aby bylo možné maximalizovat užitek na obou stranách, tedy jak pro investory tak pro konkrétní obec a lokalitu, je klíčové, aby byla zajištěna celoroční využitelnost projektu,“ dodává Weigner.

Ze Špindlerova Mlýna do Zell am See

Podle realitních odborníků ale trh s horskými nemovitostmi postupně naráží na cenový strop. Pokud se ekonomická situace nezlepší a kupní síla zůstane na současné úrovni, může dojít k mírnému poklesu cen. To by mohlo přilákat nové zájemce o koupi, kteří dosud vyčkávali na příznivější podmínky, shrnuje společnost RE/MAX.

To potvrzuje i Radek Farkaš z realitní kanceláře RE/MAX Gold. „Kupci jsou stále obezřetnější, a to nejen kvůli vysokým cenám, ale i kvůli rostoucím nákladům na údržbu a energie... Na trhu se objevuje více nemovitostí, které však zůstávají déle neprodané, což naznačuje, že ceny by mohly být nadhodnocené,“ uvedl.

Podle některých realitních makléřů se poptávka začíná zpomalovat i kvůli tomu, že se část zájemců poohlíží po levnějších alternativách v zahraničí. To potvrzuje i zájem o alpská střediska jako je rakouský Kaprun a Zell am See, kde jsou ceny srovnatelné s českým horami. "Část alpských nemovitostí se prodává tzv. off-market, tedy vůbec se neobjeví ve veřejných nabídkách na realitních serverech, nebo v nabídkách realitních kanceláří. To platí zejména v segmentu exkluzivních nemovitostí, prodeje celých resortů, apod.," uvedl Jan Rejcha podle serveru Hradecká Drbna.