Užít si a zpátky do „mamahotelu“. Mladé z center opět vyžene růst nájmů a změny na trhu práce

Ceny nájmů setrvale klesají a zejména v Praze se o jejich propad zasloužil úbytek turistů. Do oběhu se totiž uvolnily tisíce bytů původně určených ke krátkodobému pronájmu. Levnější nájmy pak podle Asociace českých stavebních spořitelen přejí i stěhování mladých lidí od rodičů. Podle odborníků jde však o dočasný trend a s ústupem pandemie mladým lidem hrozí návrat do „mamahotelů“. „V podstatě již nyní (vlastníci) stříhají metr a těší se, až budou moci skokově zdražovat,“ uvedl pro Echo24 ekonom Štěpán Křeček.

Bytové nájemné v Česku na konci loňského roku v Praze a krajských městech kleslo mezikvartálně v průměru o 3,3 procenta na 237 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha s 287 korunami, nejlevnější Ústí nad Labem s průměrným nájemným 170 korun za metr čtvereční, ukazují data poradenské společnosti Deloitte. To v případě turisticky atraktivních lokalit souvisí i s tím, že do konce loňského roku výrazně klesl počet bytů ke krátkodobým pronájmům. V Praze až o 45 % na něco přes šest tisíc. V centru Prahy místy kleslo nájemné o 20 až 40 % a menší byty se daly i na Praze 1 pronajmout za ceny kolem deseti tisíc měsíčně.

Podle Deloitte se změny začaly projevovat už v únoru loňského roku, kdy se na trhu začaly objevovat byty určené turistům ve velkém. „Souviselo to především se zásadním zpomalením cestovního ruchu během pandemie covidu-19. Tato situace se projevila zejména v Praze jako v největším českém turistickém centru,“ uvedl manažer v oddělení nemovitostí Deloitte Petr Hána. Efektem podle něj bylo, že v centru Prahy v prvním čtvrtletí 2020 pokleslo nájemné a postupně v průběhu roku byla ovlivněna průměrná cena nájemného v celé Praze.

Propadu v nájmech začali využívat i mladí lidé, kteří doposud žili u rodičů. „Současná situace na realitním trhu mladým lidem a jejich touze po osamostatnění přeje. Ceny za pronájmy stále klesají. Významně tomu přispěla i koronavirová epidemie, kdy ceny pronájmů spadly až o 20 procent, což v přepočtu znamená úsporu v řádu několika tisíc korun měsíčně,“ uvedl tajemník Asociace českých stavebních spořitelen Jiří Šedivý. „Situace na trhu s nájemním bydlením samozřejmě využili nájemníci. Někteří se z periferií přestěhovali do center a platí podobně vysoké nájmy, jiní se odstěhovali od rodičů a využívají situace, kdy si lze snadno a levně pronajímat lukrativní nemovitosti,“ dodal hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.

Komfort nižších nájmů a ubytování v centrech si však mladí lidé užijí zřejmě jen dočasně. „Lze očekávat, že jakmile se do České republiky vrátí haldy turistů a poptávka po krátkodobých pronájmech stoupne, vlastníci bytů na to okamžitě zareagují. V podstatě již nyní stříhají metr a těší se až budou moci skokově zdražovat,“ dodal Křeček. Podle hlavního ekonoma Trinity Bank Lukáše Kovandy je však otázkou, jak dlouho se bude vracet turismus nad předpandemickou úroveň, trvat to může i několik let.

K úbytku mladých žijících u rodičů dochází řadu let, zatímco před šesti lety tak bydlel každý třetí Čech ve věku 26 až 30 let, v současnosti jich je 20 procent. Nyní se však může situace vydat opačným směrem. „Souviselo to s růstem ekonomické prosperity, kdy si mladí lidé velmi snadno nacházeli zaměstnání, a to za slušné nástupní platy. Tato doba však nyní míjí. Návrat do mamahotelů sice nebude okamžitý, ale půjde o zřetelně patrný trend, nebo jej budou pohánět hned dvě tendence naráz: zhoršování uplatnění mladých lidí na trhu práce a postupný růst cen nájmů,“ uvedl pro deník Echo24 Kovanda.

Silně se může návrat turismu projevit v turisticky atraktivních lokalitách i podle hlavního ekonoma banky Creditas Dominika Stroukala, obecně se však podle něj na nájmech projeví jen minimálně. „Ceny nemovitostí rostou rychleji než nájmy, které dokonce na řadě míst klesají. Průměrný výnos z pronájmu obecně klesá napříč celou ekonomikou. Řada investorů tak nemovitosti nekupuje kvůli nízkému výnosu z pronájmu, ale spekuluje čistě na růst ceny nemovitostí. To je trend, který není ohraničený pandemií, ale spíše politikou centrálních bank,“ uvedl pro deník Echo24 Stroukal s tím, že pád nájmů může zastavit budoucí růst úrokových sazeb.

V březnu uplynul rok od prvního oficiálně zjištěného případu koronaviru v Česku. Následně zaváděná opatření proti jeho šíření prakticky zastavila příjezdy zahraničních turistů. Ti zejména v Praze hojně využívali krátkodobé pronájmy typu Airbnb. Po určitém uvolnění v letních měsících přišla na podzim nová vlna zpřísňování. V Praze ubytovací inzeráty Airbnb podle stránek Inside Airbnb v období od března do prosince zaznamenaly propad z více než 14 500 na méně než 8000. Nájmy se podle developerské společnosti Trigema pak snížily zhruba o osm procent.