Drahé hypotéky i vysoké výdaje. Pro mladé se vlastní bydlení stává nedostižným snem

BYTOVÁ KRIZE

Drahé hypotéky i vysoké výdaje. Pro mladé se vlastní bydlení stává nedostižným snem
Ilustrační snímek Foto: Shuttestock
1
Domov

Ladislav Šustr

Zatímco ještě před pár lety byly hypotéky velmi levné a poskytnutí půjček na bydlení trhalo rekordy, nyní se stávají nedostižným zbožím pro řadu domácností. A to zejména pro mladé rodiny. Přitom polovina mladých lidí plánuje v následujících pěti letech řešit svou situaci okolo bydlení. Situace na trhu jim ale nenahrává. Důvodem jsou zdražující hypotéky, na které dosáhnou jen někteří. K tomu se přidávají i vysoké ceny nemovitostí, které však v poslední době zastavily svůj strmý nárůst.

Zájemci o hypotéku mají v současné době velmi ztížené podmínky. Průměrná úroková sazba se totiž na začátku července pohybovala okolo 6,24 procenta, přičemž za poslední měsíc stoupla o 0,53 procentního bodu. Zvyšování sazeb ze strany bank kopíruje zvyšování základních úrokových sazeb Českou národní bankou, která je nyní na 7 procentech.

Od začátku využívání tohoto nástroje k potlačení inflace vzrostla i míra úrokových sazeb na hypotékách. Ještě v minulém roce se průměrná úroková sazba pohybovala okolo 2 procent a hypotéky tak byly pro řadu lidí velmi levné. Pokud si někdo vzal milionovou hypotéku za dvě procenta, tak se mu nyní částka zvedá o více než 2 tisíce korun měsíčně. Při daleko vyšších půjčkách je pak měsíční nárůst o to znatelnější.

Česká národní banka už v loňském listopadu rozhodla, že zpřísní limity pro poskytování hypoték od letošního dubna. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavěné nemovitosti (LTV) se snížil na 80 procent z tehdejších 90 procent. To neplatí pro žadatele mladší 36 let, kterým limit zůstal na 90 procentech. Limit úvěrového ukazatele DTI, který vyjadřuje dluh žadatele v násobcích jeho čistého ročního příjmu, je nově 8,5 a pro mladé do 36 let 9,5. Ukazatel DSTI, který značí poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem, je 45 procent. Mladší 36 let mají ukazatel nastaven na 50 procentech.

I přes snížené podmínky však většina mladých rodin nyní na hypotéku nedosáhne. Základem je pro ně našetřit dostatečné množství peněz ještě před samotnou žádostí o půjčku na bydlení. V případě velkých měst, kde ceny nemovitostí prudce vzrostly, se tak může jednat i o milion korun.

Přitom polovina mladých lidí plánuje, že v následujících pěti letech chce řešit svou situaci okolo bydlení. Třetina z nich se chce pustit do rekonstrukce, pětina si chce pořídit dům či byt a 16 procent chce zahájit stavbu svého obydlí. Vyplývá to z průzkumu ČSOB. V České republice je navíc silná poptávka po vlastnickém bydlení, ve kterém žijí dvě třetiny Čechů.