Hypotéky dál zlevňují, ale přes 100 000 korun za metr novostavby lidi odrazuje
Vývoj hypoték
NOVÉ
Shutterstock
Banky se o zájemce o hypotéky nadále perou. Průměrná úroková sazba klesla minulý měsíc z červnových 2,76 procenta na 2,68 procenta. Sazby hypoték tak klesají už šestý měsíc po sobě. Banky podle ekonomů reagují především na předražené nemovitosti nebo slabou nabídku cenově dostupných bytů. Zájem však o hypotéky klesá, právě kvůli tržním cenám nemovitostí a zpřísňujícím se podmínkám ze strany České národní banky (ČNB).
Minulý měsíc sjednali zájemci o bydlení celkem 6615 hypoték, oproti červnu to však bylo o více než 500 méně. Celkový objem se pak vyšplhal na 15,435 miliardy korun. „Přestože nižší úrokové sazby motivují k pořizování hypoték, počet nově poskytnutých úvěrů na bydlení je v porovnání s předchozím rokem nízký. Mohou za to vysoké ceny nemovitostí, které i lidem s průměrnými příjmy znemožňují pořídit si vlastní bydlení,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
Hypotéky jsou přesto nejlevnější od loňského října. Očekává se, že úrokové sazby hypoték budou dále klesat. „Z dnešního pohledu se nezdá, že by se sazby měly brzy navyšovat zpět ke třem procentům. S kroky k uvolnění měnové politiky ve světě výrazně klesly výnosy českých státních dluhopisů, jakož i pravděpodobnost, že budou v České republice do pár let výrazně vyšší sazby. Pro banky je tak portfolio kvalitně zajištěných úvěrů, u kterých mají šanci zafixovat si příjmy na delší období, natolik lákavé, že stupňují konkurenční boj i v obchodně klidných měsících,“ uvedl analytik Fincentra Josef Rajdl.
Od začátku roku se zatím sjednalo přes 43 tisíc hypoték za 99 miliardy korun. Objem však v porovnání s ostatními lety však klesá. Podle analytika České bankovní asociace Vladimíra Staňury je už nyní trh o více než 20 miliard korun nižší v porovnání s loňskem.
„To je pro banky citelná ztráta obchodu. Je ovšem korektní říct, že i tak zůstává trh na vysokých objemech a nelze mluvit o jakémsi zamrznutí trhu. Pokles úrokové sazby je pro spotřebitele příznivou zprávou. Pro ty, kteří si budou úvěr brát, ale i pro ty, které čeká refixace úrokové sazby. Banky bojují o klienty a snižují úrokové sazby na úkor svých marží. To je dobrá zpráva, že konkurence funguje,“ uvedl Vladimír Staňura.
Přesto ceny nemovitostí stále rostou a potenciální klienty tím odrazují. V červnu už dosahovala cena novostavby v širším centru Prahy nad 150 tisíc korun za metr čtvereční. „Nabídka pražských bytů je při stoupajících cenách nedostačující. Trvá oblíbenost malometrážních bytů, zejména kvůli poptávce ze strany singles a investorů. V širším centru Prahy novostavby dosahují průměrné ceny přes 105 000 Kč/m2,“ uvedl ředitel odborů Nemovitosti Hypoteční banky Petr Němeček.
Banky se také musejí při honbě za klienty vypořádávat s vysokou inflací, která dosáhla v květnu meziročně růst 2,9 procenta. Analytici přitom počítali s tím, že dojde ke zpomalení na 2,6 procenta. Stouply ceny potravin, bydlení či elektřina. Například spořící účty se klientům začínají nevyplácet.
„Většina úrokových sazeb na spořících účtech je hluboce pod mírou inflace, která se v květnu vyšplhala na 2,9 procenta. Přestože na některých spořících účtech vzrostly úrokové sazby, stále se drží pod úrovní inflace. Fakticky při využívání spořících účtů dochází ke snižování reálné hodnoty spořených peněz. Spořící účty by se tak daly překřtít na znehodnocovací účty,“ řekl pro Echo24 Štěpán Křeček.
