Česko je druhé na světě, kde hrozí prasknutí bubliny cen bytů

Kromě energetické a ekonomické krize máme další problém: „cenovou bublinu“ na trhu s bydlením. Česko se umístilo na druhé světové příčce ve statistice trhů s bydlením, kde jsou ceny nemovitostí neúměrně vysoké v poměru k příjmům a hrozí tu radikální propad. Přichází obava z prasknutí cenové bubliny, která je „nezdravě vysoko“ a ekonomové varují před „semenem příští krize“. Nejrizikovější zemí z 30 států celého světa je Nový Zéland a hned poté Česká republika, píše Bloomberg v analýze.

Agentura Bloomberg představila novou analýzu Bloomberg Economics, která u 19 zemí OECD zkoumá ceny domů na realitním trhu, výši nájemného a průměrný příjem oproti roku 2008 během finanční krize. Studie popisuje ceny bydlení jako „nezdravě vysoké“.

Mezinárodnímu žebříčku rizik splasknutí realitní bubliny na trhu s nemovitostmi vévodí Nový Zéland a hned na druhém místě je Česko. Pod námi se umístilo Maďarsko, Austrálie, Kanada, Portugalsko a Spojené státy.

House prices falling 20% in Auckland and Wellington New Zealand & NZ at top of the Bloomberg bubble index how much risk are big four banks (ANZ, Westpac, ASB/CBA & BNZ/NAB) ultimately Australian owned if the fall is 40%. Also no deposit guarantee in NZ https://t.co/SJYpl2iGjt pic.twitter.com/M4d7XfKGvp

— Financial Shill (@FinancialShill) June 23, 2022

Přesto, že se jedná pouze o „rizikovou“ statistiku bytové krize, tak jde o závažné zjištění. Centrální banky zvyšují úrokové sazby a splátky hypoték rostou: to je další zátěží globální ekonomiky, která sice zpomaluje, ale může upadnout do recese.

Pád trhu s nemovitostmi a prasknutí realitní bubliny může podkopat důvěru lidí a omezit další výstavbu. Splácení drahých hypoték za byt či dům, který ztrácí na hodnotě, je pro lidi bolestivé. Nákupní cena nemovitosti může být mnohonásobně vyšší, než pak prodejní cena.

„S rostoucími náklady a častějšími půjčkami čelí realitní trhy kritické zkoušce,“ řekl ekonom Niraj Shah z agentury Bloomberg. „Pokud budou centrální bankéři jednat příliš agresivně, tak mohou zasít semena příští krize,“ dodává Shah.

Agentura Bloomberg připomíná krach na burze z roku 2008 ve Spojených státech a Evropě, který tu zanechal „dědictví“ špatných půjček, záporného kapitálu, nesplacených úvěrů a zadlužených bank.

Podle analýzy je nejrizikovější splasknutí bubliny na Novém Zélandu, v Česku, Austrálii a Kanadě. Z eurozóny je také ohroženo Portugalsko s šestým místem. Dobře si nevede ani Rakousko na osmé, Nizozemsko na jedenácté a Německo na dvanácté příčce.