Čechům se zdražily byty a domy za 11 let o 100 procent

Ceny bytů a domů trápí nejenom Českou republiku, ale také řadu dalších států v Evropě. Češi v posledních letech zažívají každoroční zdražování nemovitostí, přičemž zájem o další byty stále neklesá. Naopak na trhu je velký nedostatek jak nových, tak i přeprodávaných bytů. Není to jen ovšem tuzemský problém a data Eurostatu ukazují, že některé státy jsou na tom hůře. Naopak objevují se i země, kde bydlení je zrovna levnější. To je příklad Řecka nebo Itálie.

Drahé bydlení trápí celou řadu domácností, které by si chtěly pořídit vlastní bydlení v bytě či domku. Špatné situaci nahrává složitý stavební zákon a z toho pramenící nedostatečná výstavba nových nemovitostí. Na trhu se tak objevuje velmi málo nových bytů, a ty jsou prakticky okamžitě rozebrány. Lidé si navíc do nedávna mohli brát levné hypotéky, dokud centrální banka nezačala navyšovat sazby kvůli vysoké inflaci. Kromě toho dochází také k růstu nájmů.

Podle statistického úřadu Eurostat tak došlo v České republice k navýšení cen bytů a domů od roku 2010 do třetího čtvrtletí loňského roku o téměř 100 procent. V Evropě pak tomu bylo v průměru o 39 procent. Každým rokem se však ceny nemovitostí a nájmů nezvyšovaly pravidelně. Podle dat došlo mezi rokem 2010 a druhým čtvrtletím 2011 rostly ceny nájmů i bytů stejně. Nájmy pak rostly konstantně až do roku 2021. Ceny nemovitostí měly však velké výkyvy.

V cenách nemovitostí totiž došlo mezi rokem 2010 a prvním čtvrtletím 2013 k propadu ceny. Poté došlo ke stabilizaci trhu až do roku 2014. Od roku 2015 ale dochází k prudkému růstu, které se zvyšovaly rychleji než nájmy. Kromě České republiky tak došlo k dvojnásobnému navýšení ceny bytů také v Estonsku (+141 procent), Maďarsku (+118 procent), Lucembursku (+117 procent), Lotyšsku (+106 procent) a Rakousku (+104 procent).

Data Eurostatu ale také uvádí, že ne vždy šlo se srovnáním roku 2010 s třetím čtvrtletím 2021 k nárůstu cen. To je příklad Řecka, kde došlo k poklesu o 28 procent. Následuje Itálie (-12 procent), Kypr (-6 procent) a Španělsko (-0,5 procenta).

Do budoucna se ale stále jedná o velký problém, který bude trápit nejenom Českou republiku. Čechům se totiž vidina vlastnického bydlení bude stále vzdalovat. Podle České národní banky byly stále ceny bytů v loňském druhém čtvrtletí nadhodnoceny o téměř 25 procent. I kvůli tomu došlo v poslední době k razantnímu nárůstu cen oproti jiným státům Evropy.

Ani v dalších letech by tak nemuselo dojít k ochlazení trhu s nemovitostmi, kterých je velký nedostatek. „Zdražování stavebních materiálů a prací v kombinaci s rostoucími cenami pozemků neumožní zlevňování na realitním trhu. Růst úrokových sazeb sníží rekordní objem poskytnutých hypoték. To bude tlumit finanční tok z hypotečního na realitní trh,“ řekl pro Echo24 hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.

Podle něj je tak možné, že další zdražování bude mít velký dopad na střední třídu, která si vlastnické bydlení nebude moci dovolit. Očekává se také, že porostou ceny nájmů. „Ceny nájmů se vůči cenám nemovitostí budou držet na relativně nízkých úrovních. Nicméně budeme svědky zvyšujících cen nájemného, což může působit sociální problémy,“ dodal Křeček.