Ceny bytů jsou nadhodnoceny až o 20 %. Další navýšení by bylo problém
Trh s hypotékami
Nové
Shutterstock
Ceny bytů jsou v období bytové krize silně nadhodnocené, další růst by pak vyvolal velké problémy. Česká národní banka (ČNB) o tom varuje ve zprávě Rizika pro finanční stabilitu a jejich indikátory, která hodnotí vývoj na trhu s nemovitostmi. Podle hlavního ekonoma BH Securities Štěpána Křečka by mohl nastat problém v případě, kdy by výrazně poklesla cena nemovitostí. Lidé by pak museli splácet vyšší hypotéky, než kolik by na trhu stály jejich nemovitosti.
Česká národní banka se ve čtvrtek neodhodlala k další změně limitů ukazatelů pro poskytování hypotečních úvěrů. Důvodem také bylo, že se nadhodnocení bytů oproti loňskému roku navýšilo a dosahuje míry mezi 15 až 20 procenty. Centrální banka tak očekává, že v nejbližší době dojde k poklesu cen rezidenčních nemovitostí.
Podle bývalého guvernéra České národní banky Miroslava Singera zatím není takto vysoké nadhodnocení problémem. „Pro stabilitu finančního sektoru nejsou rizika vcelku žádná. Ale zvětšování by už problém bylo,“ řekl pro Echo24 Miroslav Singer.
Centrální banka navíc upozornila, že od světové finanční krize z roku 2008 došlo do dnešního dne k 35procentnímu nárůstu v oblasti nemovitostí. Hlavní příčinou, jak nadhodnocení, tak růstu nemovitostí, je pak nedostatečná nabídka bytů a rodinných domů ve velkých městech a také nízká úroveň úrokových sazeb z hypotečních úvěrů.
Podle hlavního ekonoma BH Securities Štěpána Křečka hrozí u nadhodnocených nemovitostí riziko, že prudce klesne cena bytů a domů, protože by pak lidé platili více, než jaká by byla hodnota nemovitosti na trhu. „Kdyby se v takovém případě rozhodli, že hypotéky přestanou splácet, prodej nemovitostí by nestačil na vyrovnání dluhů. Dluhy by po prodeji nemovitostí nezanikly a lidé by je museli dál splácet. Byly by však poníženy o výnosy z prodejů nemovitostí,“ řekl pro Echo24 Štěpán Křeček.
Echo24
Prudký pokles cen nemovitostí by mohl být způsobený například změnou v legislativě, kdy by se musela dramaticky navýšit daň z nemovitosti. „Pokles cen by mohla vyvolat i vážná krize v ekonomice, která by vedla ke skokovému růstu nezaměstnanosti, což by se projevilo výrazným snížením příjmů domácností. Podobné scénáře však zatím nehrozí,“ řekl Štěpán Křeček.
Současný guvernér ČNB Jiří Rusnok přitom v rozhovoru pro server Aktuálně.cz přiznal, že zavedený systém zdanění realit je hloupý a daň z nemovitosti by se měla zvýšit. Podle něj je neúměrně vysoká daň z nabytí nemovitosti, která by mohla být klidně i zrušena. „A naopak máme extrémně nízkou nemovitostní daň, což je dědictví romantické politiky devadesátých let. V naší situaci se přitom nabízí zvýšit daň z nemovitosti, a to především u druhé a další vlastněné. Uznávám argument, že přece nejde jen tak zvyšovat daň babičce v Orlických horách. Ale ona má jednu nemovitost a má tam trvalé bydliště. Pokud má ovšem někdo pět bytů, takzvaně „pro děti“, nevidím žádný důvod, proč by i v takových případech měl platit extrémně nízkou, de facto sociální nemovitostní daň,“ řekl pro Aktuálně Jiří Rusnok.
To však narazilo na kritiku některých ekonomů, kteří s vyššími daněmi tvrdě nesouhlasí. „Kdo vlastní více bytů, je asi úspěšný člověk. Takových bychom si měli vážit, nikoliv je trestat za úspěch další daní. Někdo si koupí drahé auto, někdo šperky, jiný zase další nemovitost. No a co? Problém je na straně nabídky. Málo se kvůli regulacím staví,“ uvedl k výroku guvernéra ČNB poslanec a ekonomický expert ODS Jan Skopeček.
